Языком сухих цифр

Проведённый журналом m2 и порталом varianti.lv анализ представленной в Земельной книге статистики показал, что в первой половине 2022 года в столице Латвии было завершено 7558 продаж различной недвижимости, что на 7,9% выше, чем за аналогичный период годом ранее. Однако повода рассуждать о каком-то существенно растущем столичном рынке нет. Дело в том, что в прошлом году покупатели вошли во вкус сделок именно во второй его половине. Это обстоятельство, а также цифры июля (1268 договоров покупки против 1468 годом ранее) позволяют предположить, что по итогам всего 2022 года количество сделок с рижской недвижимостью окажется, скорее всего, меньше, чем в прошлом году. Что вполне ожидаемо: прошлогодняя активность покупателей была одной из самых высоких за последнее десятилетие. Для сравнения: в первой половине доковидных 2018 и 2019 годов в Риге зафиксировали 7005 и 7646 договоров продаж соответственно.

Стабильным подспорьем к проведению сделок в столице Латвии остаётся доступность банковского финансирования. С января по конец июня этого года Земельной книгой Риги зарегистрировано 4645 новых закреплений ипотеки, годом ранее – 4185. Если сопоставить эти цифры с активностью покупателей, то получается, что около 60% сделок происходили с привлечением кредитного плеча.

В окрестностях Риги вектор развития рынка несколько отличался от столичного: в первой половине 2022 года судьями Земельной книги Рижского района были внесены записи о 4348 продажах, что на 588, или 12%, меньше, чем в прошлом году. Однако и здесь важно понимать, что ситуация сравнивается с годом, по итогам которого был зафиксирован резкий скачок числа сделок: в прошлом году в Земельной книге Рижского района было на 18,9% больше записей о продажах-покупках объектов недвижимости, чем в 2020-м. Если же сравнивать показатели 2022 года с 2019 и 2018 годами, то выясняется, что сейчас рынок окрестностей столицы всё равно активнее, чем был тогда (3974 и 4103 продажи соответственно).

Что касается записей о закреплении ипотечных договоров, то с января по конец июня нынешнего года отделение Земельной книги Рижского района зафиксировало таковых 2131 против 2236 годом ранее. Значит, ипотечные договоры фигурировали чуть менее чем в половине всех сделок.

В Юрмале, чьи цифры учитываются в статистике Рижского района, картина наблюдалась следующая: 751 продажа в первой половине 2022 года и 796 – за такой же период прошлого года. Доля сделок с кредитами на главном курорте Латвии в этом году составляла 37%.

Довольно стабильной оставалась ситуация с продажами во втором по численности населения городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях. С января по июнь своих владельцев, согласно статистике Земельной книги Даугавпилсского суда, сменили 2319 объектов недвижимости. Это только на 81, или 3,4%, меньше, чем в прошлом году. Жители этих мест при проведении сделок традиционно стараются обходиться собственными накоплениями, в том числе и по причине относительно невысоких цен. Доля новых закреплений ипотечных договоров по отношению к продажам составляет здесь только 18%. Это один из самых скромных показателей по стране.

В другом административном центре Латгальского региона – в Резекне – в первой половине 2022 года фиксировался небольшой прирост числа продаж: 1763 против прошлогодних 1646 (+7,1%). Июльский показатель активности покупателей также превысил прошлогодний – 359 и 313 соответственно. В случае со сделками, которые регистрируются Земельной книгой Резекненского суда, неполная четверть из них (24,6%) осуществлялась с привлечением ипотеки.

Самое большое за пределами столичной агломерации количество покупок-продаж недвижимости в первой половине этого года произошло в Земгале – 3900. Это на 11,7% меньше, чем в прошлом году. Цифры июля этого года и прошлого – 706 и 880 соответственно. Одновременно судьи Земельной книги Земгальского районного суда в этом году внесли в базу данных 1515 записей о закреплении ипотечных договоров, что составляет неполных 39% от продаж.

Земельная книга Видземского районного суда за первое полугодие одобрила смену владельцев 3105 объектов недвижимости, а в прошлом году таких сделок было 3251. Кроме того, появилось 1074 записи о новых ипотечных обременениях. Так что в среднем 33% продаж в Видземе происходили с привлечением займов.

Ну и завершаем наш анализ сухих цифр информацией из Курземе, крупнейшими городами которой являются Лиепая и Вентспилс. Здесь с января по июнь оформлено 3040 договоров покупки, что на 7,8% меньше, чем год назад. Ипотечная составляющая при этом фигурировала в 34,5% здешних продаж.

varianti.lv