Языком сухих цифр

Статистика вещь упрямая и позволяющая получить более или менее объективную картину. А она, согласно проведенному журналом m2 и порталом varianti.lv анализу данных Земельной книги, выглядит вполне себе пристойной и показывает жизнеспособность местного спроса. Так, за первые шесть месяцев 2015 года в Риге официально было зарегистрировано 5 856 договоров покупки-продажи различного недвижимого имущества. Это на 967 сделок (или 16,5%) меньше, чем в первой половине 2014 года. Но в процессе сравнения нельзя забывать тот факт, что ощутимый вклад в статистику прошлого года вносили иностранные покупатели, которых привлекала имевшаяся на тот момент возможность получения дешевого латвийского ВНЖ. Считалось, что в Риге на нерезидентов приходилось до 10% всех совершавшихся в первой половине прошлого года сделок. Сейчас же, в силу многократно озвучиваемых причин – удорожания минимальной стоимости латвийской недвижимости, позволяющей нерезидентам получать ВНЖ, и общей геополитической ситуации, – число иностранных покупателей находится на низком уровне. Если принять это во внимание и отбросить зарубежную составляющую, то можно говорить о том, что спрос со стороны местных покупателей рижской недвижимости хоть и упал, но незначительно. А то, как начиная с этой весны идет торговля, позволяет прогнозировать, что по итогам всего 2015 года разница в количестве зарегистрированных в Земельной книге договоров покупки-продажи столичной недвижимости в сравнении с 2014 годом будет меньше, чем между первой половиной этого года и соответствующим периодом прошлого.

Анализ активности рижского рынка первых шести месяцев 2015 года и соответствующего периода каждого года из последних семи лет, прошедших с момента дна самого масштабного кризиса латвийского рынка недвижимости, свидетельствует: нынешние показатели уступают только 2014 и 2013 годам. Тогда как наихудшая по количеству покупок первая половина года была зафиксирована в 2010 году, и ее показатели были на 32,8% ниже, чем сейчас.

Несмотря на свою громкую на постсоветском пространстве славу, юрмальский рынок в количественном выражении продаж не идет ни в какое сравнение с Ригой. Поэтому любое, исчисляемое десятками, а то и сотнями, падение или рост числа сделок с местными объектами ведет к чувствительным изменениям в процентных показателях. В первой половине 2015 года в Юрмале была зарегистрирована 621 продажа недвижимости. Это сразу на 236 сделок меньше, чем годом ранее. Что и дало впечатляющее в процентном выражении падение в 38%. Более внушительно юрмальский рынок плясал, правда, со знаком плюс, только в 2011 году, когда объем сделок по сравнению с предыдущим годом увеличился сразу почти на 54%.

Причины имеющихся результатов продаж недвижимости в Юрмале также лежат на поверхности: снижение числа иностранных покупателей. Для центра главного курорта Латвии это оказалось еще более чувствительным моментом, чем для столицы: в прошлые два-три года на нерезидентов приходилось порядка 80-85% сделок, совершаемых на первой и второй линиях Юрмалы. Возобновление бюджетного местного спроса не в состоянии, да и вряд ли когда-либо будет способно, компенсировать переживаемый пока недостаток покупателей. Меньшее, чем в этом году, число сделок в первом полугодии фиксировалось в Юрмале в 2009 и 2010 годах – 452 и 445 соответственно.

Вторым самым плодовитым на сделки местом Латвии остаются окрестности столицы. С января по конец июня в Земельной книге Рижского района зарегистрирован 2 931 договор покупки недвижимости, что на неполных 6% меньше, чем годом ранее. И в то же время это второй за последние семь лет результат.

Для большей полноты картины журнал и портал varianti.lv проанализировали также статистику того, как идут продажи в шести крупнейших городах Латвии. Оказалось, что первая половина 2015 года выдалась положительной практически для всех из них. Так, в Даугавпилсе Земельная книга зафиксировала 1 633 договора покупки местной недвижимости. Это является для второго по численности населения города Латвии лучшим послекризисным показателем и на 14% превосходит данные первых шести месяцев прошлого года и вдвое (!) – 2009 и 2010 годов.

В Лиепае за полгода совершено 1 216 сделок (+10%), в Елгаве – 900 (-0,5%), Валмиере – 532 (0%), Вентспилсе – 450 (-15,7%) и Екабпилсе – 403 (+0,75%).

varianti.lv

01.09.2015.