Именно так начинается Книга Проповедника из Ветхого Завета. Философски емко, четко, справедливо и... применимо к ситуации в сегменте латвийского рынка, который был завязан на иностранных покупателях. Ничто не вечно на земле!
Потому не вижу смысла удивляться сегодня тому, что после наблюдавшегося в 2012-2014 годах «пиршества» зарубежных покупателей сегмент рынка нагретой ими же латвийской недвижимости переживает период, скажем так, довольно жесткой диеты. Именно эту диету часть застройщиков центра Риги и Юрмалы, а с ними и работавшие в этом узком секторе риэлторы воспринимают как время для слез, сетований, уклонения от объятий и потерь.
Можно очень много и долго рассуждать о причинах произошедшего. Можно удивляться короткой памяти участников рынка, забывших уроки кризиса 2007-2009 годов. Можно ругать латвийских политиков, умудрившихся своими недальновидными решениями придать неуместный дополнительный пинок падению спроса на жилье в центре Риги и Юрмалы. Да вот только что это изменит? Столь же щедрое на заработки латвийских застройщиков и риэлторов время, как полтора-два года назад, быстро не вернуть! Сегодня всем нам разумнее учиться жить в условиях нового, формирующегося со стороны иностранных покупателей, спроса, подстраиваться под него, искать ценовой компромисс. Аргументированно объяснять владельцам частного имущества разницу между «хочу» и «получу» в 2014 году и 2015-м. Чтобы не витали они в облаках воспоминаний о ценовых предложениях, от которых имели неосторожность (или глупость) отказываться прошлой весной или летом.
Так во что же сегодня верить и чего ждать? Во-первых, следует ждать нового этапа эволюционного роста спроса. Разумного спроса. Основанного на понимании того, что стоимость среднестатистической недвижимости в центре Риги и Юрмале не может конкурировать со стоимостью курортного жилья на Средиземноморском побережье Франции и Италии или недвижимости в ведущих экономических центрах Европы. Во-вторых, нужно учиться смотреть на наш рынок через призму конъюнктуры других стран, более прагматично и экономически обоснованно. Как это и делают приезжающие теперь в нашу страну потенциальные покупатели.
Надежду на то, что минимум интереса к покупкам латвийской недвижимости со стороны нерезидентов остался позади, дают и чисто теоретические выкладки, и ощущения от рынка. Если говорить о теории, то много пишется о том, что кризисные циклы в условиях современной экономики становятся все более быстротекущими. И если в прошлый раз рынок латвийской недвижимости падал до дна неполные два с половиной года, то нынешние проблемы в его отдельном сегменте должны разрешиться быстрее. И сама природа возникновения этих явлений (коллапс 2007-2009 годов был вызван закредитованностью рынка и отрывом объектов от реальной платежеспособности местного населения) и их масштаб несопоставимы.
Нынешнему кризису спроса на центр Риги и Юрмалы уже почти год. По ощущениям этого лета дно падения интереса к покупкам могло быть пройдено прошедшей зимой – в начале весны. Идет его медленное, но поступательное восстановление. Тому, чтобы потенциальный спрос стал более четко прослеживаться в статистике сделок, пока мешает разрыв между восприятием рынка покупателями и продавцами: нерезиденты по-прежнему предлагают меньшие деньги, чем желают получить за свое имущество собственники. Восприятие последними новой ценовой реальности меняется тяжело: особенно остро это чувствуется в отношении юрмальских домов, участков и элитных квартир. Что, впрочем, объяснимо: расставаться с финансовыми иллюзиями всегда трудно.
Несмотря на то что некоторые игроки юрмальского рынка в частных беседах рассуждают о возможном трех-четырехлетнем периоде «грусти и печали», склоняюсь к мысли, что столь низкого, как минувшей зимой, спроса (если, конечно, политики соседней с нами страны полностью не закроют свою границу) ждать не стоит. Грусть и печаль возможны, если продолжать уперто стоять на старых, нередко оторванных от экономических реалий, ценах. Если же руководствоваться желанием начать улыбаться, то стоит начинать активнее прислушиваться к потенциальным покупателям, многие из которых в последнее время занимают выжидательную позицию. Да, их стало меньше, но они есть. И у тех, кто приезжает на просмотры, желание покупать никуда не пропало. Только на недвижимость, которая не относится к штучному товару, люди хотят получать логично объяснимую и не оторванную от нынешней действительности цену. И если им пойдут навстречу, то и они будут чуть подвигаться вверх. Поэтому то, что сегодня происходит, – это время поиска. Поиска компромисса между участниками рынка!
Ну и не забывайте: не может быть всегда хорошо, точно так же, как и плохой период не может длиться бесконечно. Тем более что ни центр Риги, ни Юрмала не утратили своего, присущего только им, шарма и привлекательности. А значит, они будут снова интересны покупателям. Покупателям, которые нацелены на разумную, по их мнению, цену. Осталось только предложить ее!
Источник: Роман Голубев
varianti.lv