В будущем девелоперы могли бы получать налоговые скидки за дома – дизайнерские объекты

Такая идея прозвучала на организованной Латвийской ассоциацией недвижимости (LANĪDA) конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?”. Отвечая на вопрос предпринимателей, можно ли ожидать от самоуправления каких-то скидок, если здания станут визуально более привлекательными, должностные лица Рижской думы обещали рассмотреть эту возможность. 

Арта Голдберга, руководитель архитектурного отдела строительного управления департамента собственности Рижской думы, знакомя с примерами зданий, реновированных методами монументальной живописи, рассказала об опыте включения таких визуально привлекательных объектов в городскую среду.

“Рижская дума с 2009 года утепляет принадлежащие самоуправлению здания, до 2014 года утеплено 92 дома. В процессе утепления типовых зданий они преобразуются в привлекательные объекты дизайна и искусства”, - рассказала она, добавив, что в прошлом году в сотрудничестве с молодыми художниками из Латвийской художественной академии на фасадах зданий появились 14 произведений монументально-декоративного искусства. В течение ряда лет целенаправленно реализуется концепция реновации муниципальных учебных заведений, которые становятся доминантами в своих микрорайонах.

“Поскольку большинство этих зданий построены по типовым проектам 60-70-х годов 20-го века, при утеплении зданий можно придать их однообразной архитектуре добавленную стоимость за счет высокохудожественной декоративной отделки, которая и освежает окрестную архитектуру, и подчеркивает содержательную и общественную роль учебных заведений”, - сказала А. Голдберга, проиллюстрировав свой рассказ примерами реновации фасадов пяти детских садов и школ вдоль Даугавского променада. “Так улучшается среда в микрорайоне и повышается социальное качество, а город приобретает новую, характерную только для Риги идентичность”, - заключила она. 

На конференции предприниматели заявили, что охотно внесли бы и свой вклад в улучшение визуального облика города, однако, как правило, от реализации подобных идей удерживают чрезмерные затраты. А. Голдберга рассказала, что уже сейчас, согласно правилам Рижской думы, владельцы исторических зданий, если они создали декоративное освещение для фасадов, полностью реставрировали или реновировали их, получают скидки по налогу на недвижимость от 25% до 90%.

“Пока только на уровне идеи, но есть инициатива, что налоговые льготы могут быть применены и в случае утепления типовых домов и преобразования их в дизайнерские объекты. Поэтому я рекомендую предпринимателям быть активными и обращаться с такими идеями в самоуправление. Наша же задача  состоит в том, чтобы установить критерии, по которым дома могут считаться объектами дизайна городской среды и к каким домам будут применяться скидки, чтобы не получилось так, что, утеплив дом и нарисовав на нем две полоски, предприниматель уже претендовал на льготы”, - сказала А. Голдберга.

Но есть и другая сторона медали - дома-развалины, которые портят облик города и для таких недобросовестных домовладельцев у Думы тоже есть механизмы воздействия.

Борис Майзенберг, начальник управления приведения в порядок построек департамента собственности Рижской думы, рассказал о том, как в столице борются с недобросовестными домовладельцами, которые доводят свои дома до состояния трущоб, и как самоуправление добивается того, чтобы в Риге было как можно меньше деградирующих объектов.

“Мы называем это “методом кнута и пряника”. “Пряник” - это налоговые скидки за приведение в порядок исторических зданий, а в качестве “кнута” работают три инструмента”, - рассказал Майзенберг. Во-первых, к тем хозяевам, чьи дома соответствуют трем уровням классификации заброшенных зданий, применяется повышенная ставка налога на недвижимость – 3% от более высокой кадастровой стоимости.   Например, если стоимость земли, на которой стоит дом, составляет миллион евро, а стоимость самого здания – 10 евро, 3%-ная налоговая ставка применяется к стоимости земли, пояснил чиновник. Второй “кнут” - это решение думы о принудительном приведении объекта в порядок; если в установленные сроки этого не сделано, применяется штраф (его размер варьируется в зависимости от того, платит ли его физическое или юридическое лицо, повторный ли это штраф и др., но сумма составляет от 500-1000 евро). Если домовладелец не собирается улучшать состояние своей собственности, это делает дума на свои средства, а счет за выполненные работы выставляется домовладельцу.  Третий инструмент – это сайт grausti.riga.lv , на котором составляется топ развалин. Если дом оказался в этом позорном списке, домовладельцу скоро следует ожидать санкций со стороны думы, пояснил Майзенберг. 

Начиная с 2011 года Рижская дума приняла 57 решений о принудительном приведении в порядок развалин, а в прошлом году после предупреждений было улучшено состояние 107 домов.

Как сообщалось, с участием широкого круга экспертов рынка недвижимости, специалистов отрасли, должностных лиц государства и самоуправлений в гостинице Radisson BLU Hotel Latvija прошла организованная Латвийской ассоциацией недвижимости (LANĪDA) ежегодная конференция “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?”. На ней обсуждались новейшие тенденции развития рынка недвижимости в стране, международный опыт, проблемы отрасли, стоящие перед ней вызовы и дальнейшее развитие.

Источник: city24.lv