Устойчивый баланс

Все сделки с недвижимостью в нашей стране регистрируются в отделениях Земельных книг. После последних реформ можем говорить о семи крупнейших субъектах, куда и стекается вся информация: это Земельная книга суда Видземского предместья города Риги, в которой аккумулируются данные столичного рынка недвижимости, Земельная книга Рижского районного суда - окрестностей столицы, Земельные книги Земгальского районного суда отражают ситуацию на рынке недвижимости Земгале, Видземского районного суда - Видземе и Курземского районного суда - Курземе. Ещё два отделения Земельной книги работали при Даугавпилсском суде, фиксировали происходящее с недвижимостью Даугавпилса и его окрестностях, и Резекненском суде - Резекне и округ. Так вот во всех Земельных книгах, кроме отделения при Резекненском суде, статистика регистрации договоров покупки в 2022 году оказалась хуже, чем в 2021 году. Но одновременно она была лучше, чем в доковидном 2019 году, когда рынок недвижимости в последний раз работал в естественных условиях, без влияния таких глобальных внешних факторов, как пандемия или война на Украине.

Обратимся же к цифрам. Общая статистика сделок покупки-продажи недвижимости в Латвии за последние четыре года такова: в 2022 году своих владельцев сменили 52 752 объекта (минус 6,6% к году предыдущему), в 2021-м - 56 502 (+11,1%), в 2020-м - 50 839 (+1,9%) и в 2019-м - 49 890 (+1,6%). Получается: если сравнить прошлый год с доковидным 2019-м, то наблюдается рост числа сделок на 5,7%.

Анализ данных о регистрации прошений о закреплении ипотечных договоров (24 561 случай) позволяет говорить о том, что c привлечением ипотечных кредитов в прошлом году в Латвии проводилось 46,6% всех сделок. В данном вопросе без особых перепадов: это немногим меньше показателя, зафиксированного в 2019 году, который составил 47,6%.

Самым богатым на сделки регионом Латвии остаётся Рига. В прошлом году в ней купили 15 104 различных объекта недвижимости. Это на неполные 3,5% меньше, чем в 2021 году (15 645 продаж), и почти на 10% больше, чем в 2020-м (13 734), и на 0,8% - чем в 2019-м (14 982). Говоря об активности столичных покупателей в 2022 году, стоит отметить такую неожиданность: самым продуктивным месяцем оказался декабрь. При всех его рождественских праздниках и предновогодней суете в декабре в столице Латвии владельцев сменили 1 483 единицы недвижимости. Это связано с тем, что именно на конец года пришёлся период сдачи в эксплуатацию и регистрации на покупателей квартир большого числа новых проектов от таких застройщиков как Merks, YIT и Bonava... Что касается кредитной составляющей в столичных покупках, то в прошлом году судьи Земельной книги Риги зафиксировали 9 434 новых прошения о закреплении кредитных договоров, что составляет 62,5% от числа продаж. Это почти идентично результату 2019 года с его 62,7%.

На фоне расцвета активности в ковидный период наиболее чувствительно просели в покупках окрестности столицы. Если в 2021 году Земельная книга Рижского районного суда внесла записи о 10 122 сделках, то в прошлом году - о 8 646. Это на 14,6% меньше. Однако и здесь на фоне показателей 2020 и 2019 годов (8 513 и 8 107 договоров покупки соответственно) картина вполне себе приятная - +1,6% и +6,6%. Доля сделок с привлечением ипотечных займов в окрестностях Риги возросла с 47,3% в 2019 году до 52,6% - в 2022-м.

847 сделок (или минус 9,3%) по сравнению с 2021 годом в 2022-м (было 8 267 договоров покупки) недосчиталась Земельная книга Земгальского районного суда. Активность покупателей в этом регионе в прошлом году оказалась на 3,1% хуже и чем в 2020-м (8 591 продажа). А вот в сравнении с 2019 годом (7 720 сделок), здесь уже наблюдался плюс в 7,1%. Земгале оказался тем редким в масштабах страны регионом, в котором выросла доля покупок за счет собственных средств. Если в 2019 году Земельная книга Земгальского районного суда зарегистрировала у себя 3 834 новых ипотечных договора (что составляет 49,7% от статистики продаж), то в 2022 году - 3 305 (неполных 40%).

В Видземском регионе в прошлом году завершились 6 243 продажи недвижимости, что на 7,3% меньше, чем в 2021-м (6 734). Но 2022 год вышел на 3,7% лучшим, чем 2020-й (6 018 сделок), и на 12,7% - чем 2019-й (5 537). С привлечением ипотеки в прошлом году в этом регионе происходило 46,5% сделок, почти как четыре года назад (47,4%).

Если не брать в расчет 2021 год, то близкую к абсолютной стабильность продемонстрировал рынок недвижимости Курземе. В 2022 году в Земельную книгу Курземского районного суда внесены 6 232 (-6,3% к предыдущему году) записи о смене владельцев недвижимости, в 2021-м - 6 654 (+7,8%), в 2020-м - 6 174 (+0,7%), в 2019-м - 6 132 (+1,2%).

Доля сделок с кредитами изменилась так: в 2022 году - 35,4%, в 2019-м - 38,7%.

Второй самый большой город Латвии - Даугавпилс - вместе со своими окрестностями в прошлом году набрал 4 643 случая покупки-продажи недвижимости. Это на 6,5% меньше, чем в 2021 году, и на 4,9% и 5,1% больше, чем 2020-м и 2019-м. Даугавпилс, да и Латгалия в целом, отличается тем, что подавляющая часть покупок происходит за свои средства, без кредитов. В 2022 году Земельная книга Даугавпилсского суда внесла записи о 1 086 новых закреплениях ипотеки (23,4% от сделок), а в 2019-м - 970 (22%).

Ну и, наконец, статистика Резекненского суда: в 2022 году - 3 617 договоров продажи, в 2021-м - 3 267, в 2020-м - 3 384, в 2019-м - 2 995. Новые ипотечные договоры регистрировались 1 084 раза в 2022 году и 751 - в 2019-м. То есть ипотеку в Резекне стали брать чаще, но в доле всех сделок этот показатель не столь уж существенный.

 varianti.lv