Latectus готовит предложение молодым семьям

Позитивные сигналы

Ориентированный на местных покупателей рынок столицы Латвии и ее окрестностей живет полноценной жизнью, и дела на нем улучшаются. Это видно и по количеству регистрируемых в Земельной книге сделок, и по росту объема нового ипотечного кредитования. Так, банк SEB (Latectus обслуживает портфель бывших ипотечных должников SEB. – m2) за первые десять месяцев 2015 года выдал свыше 1 100 ипотечных займов на общую сумму 38 млн евро. А число кредитов, которые были оформлены в октябре, стало наибольшим за последние годы месячным показателем: результаты многих предыдущих месяцев перекрыты в два-три раза.

По статистике SEB, средний размер выданных в 2015 году ипотечных займов достиг 46 000 евро. В 73% случаев деньги брались на приобретение квартир, в 14% – частного дома. Средний возраст кредитополучателей составлял 36 лет. И здесь позволю себе сделать акцент на том, что для улучшения доступности кредитования с октября 2015 года банк SEB уменьшил размер первого взноса до 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

То, что ситуация с местным спросом на латвийском рынке недвижимости с каждым месяцем улучшается, Latectus ярко чувствует и на себе: наш портфель сокращается. Не только за счет Риги. Замечательно покупают и в латвийских регионах. Все новостройки, что у нас располагались за пределами столицы и ее ближайших окрестностей , то есть в Даугавпилсе, Рое, Сигулде и Салдусе, успешно распроданы. Сегодня вне Риги Latectus оперирует менее чем сотней объектов, а объем всего имеющегося у нас предложения сократился почти до 900 единиц.

Основным продуктом, предлагаемым нами клиентам, остаются новые квартиры. Большинство из них позиционируется как новостройки среднего ценового уровня. Это означает, что они находятся в ценовой категории до 1 500 евро за

кв. м, если располагаются в микрорайонах Риги, и около 2 000 – если ближе к центру. Такая недвижимость продается хорошими темпами. В столичных комплексах, в которых еще год назад имелось широкое предложение и в которых мы немного откорректировали цену, теперь предлагаем потенциальным покупателям практически штучный товар: на улице Юглас, 10, в конце ноября непроданными и незарезервированными оставались лишь шесть квартир, на улице Дигнаяс – три, ул. Сенчу, 7, – одна. В чуть более дорогом и престижном проекте Māras dārzi нами распродано свыше 70% от всего имеющегося объема квартир. И это все именно то жилье, которое компания Latectus считает интересным именно для местных покупателей. Местной платежеспособности соответствуют и их цены.

Считаем, что спрос на объекты среднего класса очень хороший. Настроения, которые наблюдаются в обществе, определяем так: люди снова готовы покупать и думать об улучшении своих жилищных условий. Не вечно же им откладывать принятие этого решения на потом?! Тем более что рынок недвижимости серийных квартир и новых проектов абсолютно стабилен, экономически обоснован и прогнозируем. Благоприятное влияние на него оказывает и то, что, наконец-то, внимание на него – в виде программы поддержки покупки жилья семьями с детьми – обратило и государство. Свою собственную лепту в обеспечение жителей Латвии привлекательным для них жильем бюджетного класса решили внести и мы.

Отличная цена

Компания Latectus приступила к реализации проекта по полному завершению многоквартирного жилого здания вблизи Риги – в Адажи, на ул. Убелю (поселок Подниеки). Оно спроектировано на 80 квартир, покупателями которых, по нашему мнению, могут стать молодые семьи с детьми. Именно с прицелом на них первый этаж дома отводится на полноценный детский садик, что позволит родителям закрыть вопрос о дошкольном учреждении.

Непосредственно строительные работы уже стартовали, и первый готовый дом планируем сдать в эксплуатацию в октябре 2016 года. Считаем, что наше предложение окажется весьма конкурентоспособным на нынешнем рынке и будет по карману даже молодым семьям. Торговлю планируем вести в среднем за 950 евро за кв. м, что будет включать в себя полную и довольно качественную отделку. При выборе отделочных материалов акцент делаем прежде всего на их визуальной привлекательности и долговечности. Оба здания смогут отвечать всем самым современным требованиям по энергоэффективности, что обеспечат хорошее утепление их стен, установка новых стеклопакетов и качественное утепление крыши. Все квартиры будут обеспечены регуляторами систем отопления и индивидуальными счетчиками.

Квартиры адажских новостроек имеют рациональные планировки, в то же время позволяющие чувствовать себя комфортно и избежать ощущения «давления стен». 2-комнатные квартиры предлагаются с площадью 57 кв. м, 3-комнатные – около 70 кв. м, 4-комнатные – 85-90 кв. м. Уже весной начнем показы демонстрационных квартир. Их будет шесть, и они будут различаться как по планировке, так и по стилю отделки, что позволит потенциальным клиентам получить полное представление о качестве и достоинствах нашего предложения.

Торговля квартирами стартует с марта 2016 года. В сотрудничестве с банком SEB всем покупателям предложим выгодную программу финансирования покупки. Учитывая развитую инфраструктуру, благоприятную окружающую среду и известность поселка Подниеки, а также предложенный нами уровень цен, предполагаем, что реализовать квартиры в первом доме нам удастся в течение года. Этот проект может стать один из самых успешных в истории нашей компании именно благодаря своей ориентации на местного покупателя.

Картина реальных продаж

Новостройки в Адажах, скорее всего, станут одним из последних столь значительных пополнений квартирного предложения Latectus. Компанию ему может составить разве что приобретенное нами на аукционе столичное домовладение на ул. Бривибас. Однако это уже более высокий ценовой сегмент. Сейчас работаем над проектом этого объекта. Если нашим архитекторам удастся найти решение по перепланировке его этажей в квартиры с более компактными площа-

дьми, то сами займемся реконтрукцией этого здания и будем торговать поквартирно. Впрочем, если получим достойное предложение от инвестора, то можем продать дом и целиком.

Возвращаясь к оценке ситуации на рынке через призму наших продаж, отмечу хороший спрос на имевшиеся у нас частные дома в окрестностях Риги, а также земельные участки под частную застройку. Те частные дома, что у нас имелись в Марупе, успешно находили новых владельцев за 80 000-150 000 евро.

Высокий спрос фиксируется и на коммерческие площади. Особенно, если они генерируют хороший поток денег. Таких объектов у нас особо и не осталось.

В конце осени начали процесс продажи рижского офисного здания в центре Риги. Когда эта сделка завершится, у Latectus останется только одно офисное здание.

Медленнее идут дела с продажей гостевых домов, спрос на них ниже. Но в целом почти во всех сегментах что-то да происходит.

Единственное больное место для рынка столицы в этом году – это жилье, которое предлагалось иностранным покупателям. В нашем проекте на ул. Мартас, 7, за последний год было две продажи. Считаю, что центр Риги переполнен предложением от 3 000 евро за кв. м и выше, и поиска нового ценового спроса не избежать. Местным за такие деньги не продать. Иностранные покупатели, конечно, нужны нашей стране. Однако рынок должен развиваться так, чтобы в дальнейшем на нем не было акцента и доля нерезидентов не превышала 5-7% от общего количества сделок. Тогда рынок долго сможет оставаться нормально функционирующим и здоровым.

 

lanida.lv

14.12.2015.