Устойчивый и здоровый

В первом полугодии 2017 года в Земельной книге Риги было сделано 6 936 записей о договорах покупки различных объектов столичной недвижимости. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то получается, что рынок недосчитался 244 сделок. В процентном выражении это означает минус в 3,4%. Однако ни о какой просадке рынка говорить не стоит. Активность покупателей в этом году значительно выше, чем два года назад -- в 2015 году, когда в Риге было зафиксировано 5 848 продаж. Позади остался и 2014 год, с января по конец июня которого в Земельной книге Риги появились записи о 6 818 договорах покупки. А ведь это был последний год, когда в центре латвийской столицы и новых проектах микрорайонов значительную роль играли иностранные покупатели. Поток последних резко обмелел после повышения с 1 сентября 2014 года минимальной стоимости недвижимости,  покупка которой обеспечивала нерезидентам право претендовать на получение нашего ВНЖ. Анализируя цифры первой половины 2014 и 2017 годов, можно сказать, что активность местных покупателей, по крайней мере в количественном выражении, компенсировала имевшее место значительное сокращение сделок с иностранцами.

Второй самый крупный по количеству покупок недвижимости регион Латвии -- окрестности Риги. Все здешние продажи находят отражение в Земельной книге Рижского района. Так вот в первом полугодии в ней имелось 4 126 записей о договорах покупки. Это на 2,4% выше, чем в прошлом году, и сразу на 40,8% -- чем в 2015-м. Особого упоминания заслуживает тот факт, что активность покупателей в прошедшем июне (854 договора) находилась на самом высоком для Рижского района уровне начиная с 2007 года. Речь идет о цифрах продаж за один месяц.

Положительная динамика фиксировалась и в курортной Юрмале: 715 сделок за полгода. Это на 11,7% больше, чем за первые шесть месяцев 2016 года, и на 15,1% -- чем в 2015 году. Однако по вышеупомянутой причине оттока нерезидентов это пока уступает данным за 2014 год, когда за полгода было 857 реальных покупателей. Для формирования общей картины приведем здесь показатели юрмальских продаж в первой половине кризисных 2009 и 2010 годов -- 452 и 445 договоров соответственно. То есть нынешнее положение дел выглядит более привлекательно.

В Даугавпилсе -- втором по численности населения городе Латвии -- и его окрестностях положительная динамика демонстрируется не первый год. За прошедшие январь -- июнь здешняя Земельная книга одобрила прошения о закреплении 2 068 сделок, что на 7,4% больше, чем в прошлом году (1 926), и на 44,7% -- чем в 2014 (1 429).

Динамика восстановления рынка Резекне выглядит еще более впечатляюще. В этом году за полгода владельцев там сменили 1 455 объектов недвижимости, что почти в два раза больше, чем в 2014 году (735), и на 9,8% -- чем в 2016 (1 325).

В Елгаве за первые полгода завершено 1 127 сделок продажи недвижимости. Это на 12,9% больше, чем в первой половине прошлого года (998), и на 24,7% -- чем в 2014 (904).

Практически идентичная прошлому году активность покупателей наблюдалась в Лиепае: 1 305 продаж  в этом году и 1 309 -- в январе -- июне прошлого. Полугодовой показатель 2014 года был ниже -- 1 102.

В Екабпилсе цифры продаж последних лет различаются тоже незначительно. Если в этом году таковых за полгода набралось 434, в прошлом -- 401, то в 2014 -- 400.

А вот где наблюдаются отрицательные значения, так это в Валмиере и Вентспилсе. В первом из них давно говорят о дефиците жилья для покупки, не случайно городские власти, чтобы как-то закрыть вопрос с нехваткой квартир, реализуют проект строительства новостройки, квартиры которой пойдут на арендный рынок. А пока за первые шесть месяцев в Валмиере зафиксировано 513 договоров продажи. Это на 7,7% меньше, чем за аналогичный период 2016 года (556), и 3,6% -- чем в 2014 (532). В абсолютных цифрах речь идет о снижении продаж лишь на несколько десятков единиц.

Такая же история и в Вентспилсе. В первой половине 2017 года в Земельной книге оформлено 535 записей о смене владельца имущества, в 2016 -- 577, в 2014 -- 534.

Активность рынка недвижимости крупных городов Латвии в первой половине 2017 года, количество договоров продажи

Место

Первая половина 2017 года

Первая половина 2016 года

Земельная книга Риги

69 36

71 80

Земельная книга Рижского района

41 26

40 29

Юрмала

715

640

Земельная книга Даугавпилса

20 68

19 26

Земельная книга Лиепаи

13 05

13 09

Земельная книга Резекне

14 55

13 25

Земельная книга Елгавы

11 27

998

Земельная книга Вентспилса

535

577

Земельная книга Валмиеры

513

556

Земельная книга Екабпилса

434

401

varianti.lv