Серийки остановились в росте?

По данным компании Arco Real Estate, начиная с мая ежемесячные колебания цен на квартиры в домах советской постройки не превышают 0,2%, а в отдельные месяцы и вовсе имеют нулевой результат. Это говорит о том, что на какое-то время период самого бурного, начиная с 2007 года, роста цен (по итогам 2016 и 2017 годов зафиксирован суммарный прирост в 16,8%) завершен. В микрорайонах Зиепниеккалнс и Плявниеки в начале осени даже фиксировался небольшой минус. Анализируя это, логично предположить, что впереди нас ждет стабилизация цен с небольшими колебаниями относительно нынешнего уровня. А он в середине осени составлял немногим менее 800 евро за кв. м. Это для квартир, чей ремонт требуется освежить.

В подготовленном Arco Real Estate обзоре рынка указывается, что разница в стоимости единицы площади в 1-комнатных и 4-комнатных серийных квартирах Риги достигает 15%: для 1-комнатных средний показатель – 868 евро за кв. м, для 4-комнатных – 738.

По наблюдениям редактора журнала Квадратный метр Романа Голубева, существенный разрыв просматривается и между ценами на серийное жилье в зависимости от микрорайона их расположения. Так, на Тейке квартиры советских времен предлагаются на продажу в среднем по 952 евро за кв. м. В то же время в самом дешевом микрорайоне – в Болдерае – за 569 евро за кв. м, а это более чем на 40% дешевле. Средние показатели для остальных микрорайонов Риги выглядят так: Золитуде – 854 евро за кв. м, Агенскалнс – 852, Пурвциемс – 850, Иманта – 841, Плявниеки – 837, Межциемс и Зиепниеккалнс – по 830, Югла – 793, Ильгюциемс – 770, Кенгарагс – 753 и Вецмилгравис – 641.

Если рассматривать проекты домов, то в покупательских предпочтениях лидируют многоквартирные здания 119-й и 104-й серий. В зависимости от места расположения 2-комнатные квартиры, находящиеся в посредственном состоянии, продаются в них за 45 000-51 000 евро. Аналогичные по числу комнат квартиры в так называемых хрущевках стоят 25 000-41 000 евро.

varianti.lv