Реальности латвийского ВНЖ
Латвийский ВНЖ через покупку недвижимости перестал быть наиболее привлекательным в Европейском союзе. Хотя сама европейская недвижимость продолжает интересовать наших восточных соседей. Так общий объем инвестиций в португальскую недвижимость на середину 2018 года от претендентов на ВНЖ достиг 3,5 млрд евро. Это более чем в три раза превысило показатели Латвии, несмотря на то, что наша имеет более долгий срок жизни такой программы.
Есть другие предложения
Если судить по проводимым в России выставкам зарубежной недвижимости, в которых регулярно участвует журнал m2, то россиян сейчас намного больше интересует возможность получения так называемых золотых виз в Португалии, Греции, Испании, на Мальте и Кипре. Мальтийцы за инвестиции начиная от 880 000 евро и киприоты от 2 млн евро наладили торговлю своими паспортами.
В разговоре тет-а-тет с журналом m2 представители работающей с греческой и киприотской недвижимостью компании Grecodom заявили, что за последний год только они оформили нерезидентам-покупателям почти 300 греческих видов на жительство. На родине демократии иностранным клиентам пришлось по душе то, что вместе с инвестором ВНЖ получают его супруга, дети, а также родители!
В Португалии в случае инвестиции в недвижимость от 350 000 евро вместе с инвестором европейская ИД-карта оформляется на супругу, детей в возрасте до 26 лет и родителей, которым более 65. Вместе с теплым климатом, растущим рынком и стабильно развивающейся экономикой это привело к тому, что именно португальскую золотую визу теперь многие эксперты считают самой интересной в ЕС по соотношению цена-качество. И если латвийская программа ВНЖ начала ужиматься с осени 2014 года, то в Португалии начался ее расвет. В 2015 году в этой стране было выдано 766 ВНЖ иностранным покупателям недвижимости, в 2016-м – 1 414, в 2017-м – 1 351, а в первой половине 2018-го – 816. На середину 2018 года общий объем инвестиций в португальскую недвижимость от претендентов на ВНЖ достиг 3,5 млрд евро. Это более чем в три раза превысило показатели Латвии.
Латвийские официальные реалии выдачи ВНЖ последних лет.
Согласно статистическим данным с сайта Управления по делам гражданства и миграции Латвии, если в период пика программы, в 2014 году, ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости оформили 4 982 инвестора и члена их семей (было 2 225 сделок), то в 2015-м – уже 1 145 (на основании 385 сделок). При этом в 2015 году многие оформляли ИД-карточки на основании покупки недвижимость еще по старым правилам, что не позволяет понять чистоту картины.
В 2016 году латвийские ВНЖ получили 489 нерезидентов (136 объектов недвижимости) а годом позже – 213 нерезидентов (88 объектов). Итоги первой половины 2018 года пока не впечатляют: куплены 35 единиц недвижимости, а ВНЖ получили 104 инвестора и члена их семей.
Ждать ли массового сброса недвижимости?
Кроме новых сделок для стабильного состояния рынка недвижимости Латвии важно, продлевают ли нерезиденты полученный ВНЖ. Статистика говорит о том, что две третьих продлевают. На 1 августа 2018 года действующий ВНЖ имели 4 284 инвестора и 5 036 членов их семей, получавших его через покупку недвижимости (россиян среди них 3 023 и 3 470 соответственно). Значит, подавляющее большинство продолжает сохранять латвийскую недвижимость в своей собственности и не выставляет ее на продажу. Что, в свою очередь, не ломает цены.
varianti.lv