Получили ВНЖ и переехали

Их история – одна из... Но именно такие истории и позволяют получить более целостную картину и понять ценность латвийского ВНЖ, получить который иностранцы могут при покупке недвижимости в рамках поправок к Закону ЛР «Об иммиграции».

Эта статья может быть интересна профессиональным участникам рынка недвижимости, чтобы лучше понять цели и запросы потенциальных клиентов, а также людей, планирующих приобретение недвижимости в Латвии и переезд в нашу страну на постоянное место жительства. Скажем сразу: с ее участниками автор этих строк познакомился еще несколько лет назад, когда они обратились в журнал «Квадратный метр» с просьбой помочь сориентироваться на рынке недвижимости Латвии. Впоследствии время от времени мы продолжали общаться, и вот сейчас журнал и портал varianti.lv обратились с просьбой об интервью.

Наши собеседники сразу согласились ответить на вопросы, но озвучили пожелание: не персонализировать их лично. Аргументация была простой: Особая публичность не привлекает. К тому же подобное интервью предполагает определенный уровень откровенности при обсуждении личных вопросов». Наша редакция сочла это приемлемыми причинами для того, чтобы согласиться на беседу на условиях анонимности. Тем более что целью разговора было не желание рассказать о конкретной персоне, а попытка узнать о мотивации тех россиян, которые не ограничиваются формальным получением латвийского ВНЖ, а переезжают в нашу страну жить. Ну и заодно интересно было узнать, с какими проблемами пришлось столкнуться.

«Почему Латвия?» – с этого вопроса и начался наш разговор в рижской квартире, из гостиной которой открывался замечательный вид на Даугаву.

– Нам здесь нравится (улыбаются. – m2). Ну а если отвечать по cуществу, то здесь есть несколько важных моментов. Прежде всего это возможность общения на русском языке. Если говорить о Европе, то по этому критерию мы теоретически могли выбирать только из трех стран Балтии. Но по многим причинам, изначально планируя свой переезд, думали только о Латвии и Риге. Рига – очень красивый город и один из лучших в Европе по экологии, с хорошей инфраструктурой. Часто бывали здесь раньше и, кроме понимания бытовых вопросов, хорошо представляли, где будем жить. Плюс имелась программа получения ВНЖ при покупке недвижимости. И до осени 2014 года она у вас была довольно интересной и доступной с финансовой точки зрения. Особенно если кто-то смотрел на регионы страны, где получить ВНЖ можно было, купив недвижимость не менее чем на 71 150 евро. Например, три-четыре года назад даже в Подмосковье, не говоря уже о Москве, 1-комнатные квартиры стоили в пересчете на евро по 70 000-75 000. То есть практически любой человек мог спокойно продать «двушку» или «трешку» в Москве и приобрести себе что-то не только в регионах Латвии, но и в Риге, где для получения ВНЖ требовалось заплатить от 142 300 евро. Мы, в принципе, так и поступили.

Сегодня, правда, минимальная цена латвийского ВНЖ при покупке недвижимости стала намного дороже – 250 000 евро, и поэтому пропал аргумент дешевого входа, особенно учитывая падение курса рубля. Но в то же время если рассматривать при одинаковых финансовых условиях переезд, допустим, в Латвию, Швейцарию или Великобританию и учитывать, что вы не являетесь миллионером, то Латвия на фоне других стран – интереснее и доступнее. В той же Швейцарии жизнь гораздо дороже и нужно иметь серьезный капитал. Вход в Великобританию – также дорогой, и имеются сложности с тем, как туда добираться. А с учетом того, что в России все равно остаются родственники и друзья, то в этом смысле Латвия имеет очевидные преимущества по причине транспортной доступности: до Москвы – 900 км, до Санкт-Петербурга – 600. Хочешь на машине, хочешь – самолетом, хочешь – на поезде или автобусе.

Если вернуться к вопросу о выборе страны для проживания, то многие россияне, которым интересен теплый климат, смотрели и смотрят на Болгарию. Летом там хорошо. Опять-таки практически нет языкового барьера. Вас везде поймут. Но если мы говорим не об инвестиции во вторую после Подмосковья дачу, то для постоянного проживания Болгарию по большей части выбирают не столичные жители, а представители российских регионов. И это в основном пенсионеры или люди пожилого возраста. В Латвию же едут иностранцы, имеющие, как правило, отношение к бизнесу. Если вы ведете бизнес в России и Европе, то очень удобно жить в Риге. Люди переносят сюда офисы, перевозят родителей.

Еще один аргумент в пользу переезда в Латвию – это обучение детей в школах страны Европейского союза. В Москве стоимость обучения в частной школе, – от 3 000 до 5 000 долларов в месяц! Плюс порядка 25 000 долларов (по старому курсу) нужно заплатить в виде вступительного взноса, чтобы вас вообще взяли в эту школу. С учетом того, что вокруг нашего дома в России не было ни одной государственной школы, которая нас устраивала бы, мы оказались перед сложным выбором. Если же говорить о Латвии, то если семья получает ВНЖ, то обучение детей в государственных школах полностью бесплатное, а в частных школах стоимость обучения во много раз меньше, чем в Москве. При этом вы можете выбирать, в какой школе вы хотите, чтобы учился ваш ребенок. Все это говорит в пользу Латвии, и многие понимают эти плюсы.

– А где дешевле в повседневной жизни: в Риге или Москве?

– Наш ежемесячный семейный бюджет говорит о том, что в целом жизнь в Латвии, при сохранении привычного для нас уровня, дешевле, чем в Москве. Это при том, что за прошедший год курс рубля упал по отношению к евро в два раза. Правда, в Латвии есть две вещи, которые гораздо дороже, чем в России. Это стоимость автомобильного топлива и коммунальных услуг. Но расстояния, которые нам ежемесячно приходилось преодолевать в Москве, чтобы просто съездить в магазин или решить какие-то другие бытовые вопросы, несоизмеримы с расстояниями в Риге. Абсолютно все – школа, магазины, поликлиники, спортзалы и так далее – относительно нашего места проживания в Риге находятся в радиусе пары-тройки километров. В Москве только на топливо ежемесячно уходило по 500 долларов, у вас при более высокой цене на бензин – менее 100 евро. Коммунальные же платежи для сопоставимой по качеству и месту расположения квартиры в Москве в два – два с половиной раза дешевле. Но здесь важно учитывать не только финансовую сторону.

С учетом экономии времени на передвижение по Риге (для Москвы абсолютно нормально, если, проживая в загородном доме, вы в час пик тратите на дорогу в офис и обратно домой не меньше трех-четырех часов в день) и возможностью быстро решать бытовые вопросы повседневная жизнь становится комфортнее и спокойнее. А это дорогого стоит.

– Что оказалось самым сложным при выборе недвижимости?

– Наверное, недостаточное количество предложений качественного жилья, которое удовлетворяло бы нашим параметрам и, может быть, несколько завышенным ожиданиям. Мы искали квартиру площадью не менее 100-120 кв. м с хорошими видами, в комплексе с закрытой охраняемой территорией и возможностью парковки машины или с подземным гаражом. Разумеется, смотрели на разумность бюджета покупки. В тот момент, когда мы выбирали квартиру, на рынке центра Риги был большой объем, как нам кажется, переоцененного предложения, который в основном был рассчитан на иностранных покупателей, в том числе для получения ВНЖ. Но даже несмотря на это, мы с трудом подобрали то, что нам понравилось. На поиск квартиры потратили примерно три месяца, регулярно приезжая из Москвы в Ригу для просмотра выбранных вариантов. В итоге выбрали квартиру в проекте с видами на Даугаву, несколько доплатив за вид, но уложившись в приемлемый для нас бюджет.

После прохождения всех этапов покупки мы хотели бы посоветовать иностранцам, решившим покупать в Латвии недвижимость, обращать повышенное внимание на репутацию тех риэлторов, с которыми они собираются сотрудничать. Нам показалось, что имеется довольно много каких-то странных и сомнительных посреднических фирм. Мы столкнулись с ними на начальном этапе поиска, находя их по интернету. Так, например, одна компания даже пыталась убедить нас еще до показа объектов подписать с ними договор о сотрудничестве, в соответствии с которым мы должны были платить им комиссию, даже если бы ничего не купили непосредственно у них, а сделали бы это с помощью других посредников. При этом комиссию предлагалось платить и нашим родственникам, и друзьям, которые, узнав от нас о показанном нам объекте, захотели бы его приобрести. Абсурд. И даже фирма, представлявшая интересы продавца нашей квартиры, которая очень известна в Риге и не только, несколько раз продемонстрировала вопиющий непрофессионализм до и после проведения сделки. Конечно, в эмоциональном плане это было неприятным моментом, но, видимо, это общая болезнь риэлторов независимо от страны (как, впрочем, и строителей, найти которых для ремонта нашей квартиры оказалось очень непростым делом). В общем, нам встречались разные риэлторы, в том числе и те, которые не производили впечатления профессионалов с большой буквы. Благо, пообщавшись с шестью или семью посредниками и компаниями, нам все-таки удалось найти того человека, который не только безупречно и профессионально подготовил и провел нашу сделку, но и предоставил нам полную поддержку при получении ВНЖ. Кстати, этого человека мы нашли с помощью вашего журнала, за что вам большое спасибо!

Еще хотелось бы отметить важный момент для тех, кто планирует получение ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости. Несмотря на то что в законе о получении ВНЖ нет прямой связи между покупкой недвижимости и предоставлением ВНЖ, основания для получения ВНЖ настолько четко и понятно прописаны в законе, что при выполнении всех требований у нас не возникло никаких сложностей с получением ВНЖ.

Если же вернуться к риэлторам, то нам показалось, что многие из них весьма вальяжно относились к ценам на свои объекты: складывалось такое впечатление, что они были уверены, будто деньги россиянам достаются просто и те не должны мелочиться. Также очень странно было наблюдать, как один и тот же объект продавался разными компаниями, при этом их цены различались на десятки тысяч евро. Все это говорило о неструктурированном рынке недвижимости на тот момент и некоторой оторванности цен от реалий. Сейчас, похоже, на рынке происходит определенная корректировка и цены приближаются к более справедливым уровням.

– Какие советы можете дать нерезидентам, думающим о переезде в Латвию?

– Если говорить о перевозке личных вещей, то важно знать, что они не требуют таможенной очистки и уплаты пошлин, если это заранее было оформлено в Службе госдоходов Латвии (вывоз вещей из России абсолютно свободный и бесплатный). Нужно будет написать официальное письмо в эту структуру и приложить список всех вещей, которые планируется перевезти в Латвию в связи с переездом сюда на постоянное место жительства. И обратите внимание на то, что делать это без уплаты пошлины можно только в течение первого года после предоставления ВНЖ.

Отметим важный момент, касающийся использования в Латвии личного автомобиля с российскими номерами. По закону он может эксплуатироваться не более трех месяцев в году и только после регистрации в CSDD (аналог ГИБДД в России). Сами это выяснили случайно, на границе. А так ни один латвийский чиновник во время оформления всех бумаг на переезд не объяснил нам этого. Конечно, избежать этого можно, если переоформить машину на латвийские номера.

К довольно странным моментам можно отнести невозможность иностранцу купить в Латвии медицинский полис, обеспечивающий полноценные медицинские услуги. Тот полис, который приобретается при получении ВНЖ, покрывает лишь элементарные вещи при наступлении какого-то несчастного случая. Купить полноценную медицинскую страховку частному лицу, даже если у тебя есть желание заплатить вплоть до 500-700 евро, невозможно. Единственный вариант – открывать фирму и покупать страховку как минимум на пять ее сотрудников. Кроме того, по латвийским законам обладатели ВНЖ не могут обслуживаться у семейных врачей по обычному тарифу – 1,42 евро за прием. Либо плати по повышенной ставке (24 евро), либо иди в частную клинику. Мы выбрали второй вариант.

– Как оцениваете бизнес-среду Латвии?

– У нас пока нет практического опыта ведения бизнеса в Латвии, но по большому количеству компаний, работающих в сфере услуг и малого бизнеса, складывается впечатление, что условия для открытия и ведения бизнеса достаточно благоприятные. Конечно, на деле, наверное, не все так гладко, как кажется, но наш опыт общения с владельцами компаний в Латвии в разных областях экономики – от медицины до мебельных фабрик и производственных фирм – говорит о том, что возможность зарабатывать в рамках малого и среднего бизнеса есть. И хотя в нашем случае ни в коем случае нельзя забывать о российском рынке (как только экономическая обстановка в России стабилизируется, там будет что делать), в ближайшее время мы планируем открытие собственного бизнеса в Латвии.

– Какие ощущения испытываете в связи с переездом в Латвию? Нет ли разочарования?

– Сложный вопрос. Чтобы в принципе решиться на переезд, нужно иметь высокую мотивацию. Гораздо более серьезную, чем когда люди получают ВНЖ в Латвии или для более удобного ведения бизнеса, или для диверсификации своих инвестиций в недвижимость, или просто для того, чтобы у них был безвизовый въезд в Европу, что называется, на всякий случай. Нас, кстати, местные русскоязычные знакомые часто спрашивают: как это вы могли уехать из Москвы?! С одной стороны, их понимание того, что происходит в России, имеет объективные ограничения, потому что формируется главным образом посредством телевидения. При этом Москва – это огромный мегаполис, где живет более 15 млн человек и который все-таки больше предназначен для заработка и бизнеса, чем для комфортной жизни и решения бытовых вопросов.

С другой стороны, приезжающие в вашу страну иностранцы обычно связаны с каким-то бизнесом, и у них есть не только возможность сравнивать жизнь в разных странах, но и стремление к определенному формату жизни. Поэтому они смотрят на все, что есть в Латвии, немного по-другому. Может быть, даже более позитивно, чем местные жители.

Что касается нашей мотивации, то это европейское образование детей и желание жить в благоприятном для жизни городе. Поэтому в каком-то смысле были вынуждены принять решение о переезде. И сегодня нам нравится жить в Риге. Другое дело, что пока, конечно, испытываем определенный стресс. Но он связан не с каким-то разочарованием, а с психологической потребностью адаптироваться к новым обстоятельствам. Нужно понять, где машину можно поставить, где хлеб купить, воду и так далее. Куда обращаться при возникновении любого бытового вопроса.

И это не сиюминутный процесс. Однако еще раз отметим: в Латвии есть возможность абсолютно все вопросы решать на русском или английском языках. При прочих равных обстоятельствах это делает нашу адаптацию проще и комфортнее, чем в любой другой европейской стране.

 

varianti.lv

25.02.2016.