Половина - в Риге, четверть - в Юрмале

Финансовый результат работы новых правил получения латвийского ВНЖ в обмен на покупку недвижимости в этом году весьма существенно уступает показателям прошлого года. Впрочем, это было ожидаемо, учитывая то, что с 1 сентября 2014 года минимальная стоимость объекта недвижимости, позволяющего нерезидентам претендовать на получение ВНЖ, подросла до 250 000 евро. Продукт стал дороже и, как следствие, количество покупателей снизилось. Да и нетипичный ажиотажный спрос прошлого года нельзя сбрасывать со счетов. Правда, прошлой весной и летом никто и не предполагал, что падение интереса будет столь серьезным. По итогам всего 2014 года претенденты на ВНЖ стали обладателями 2 250 единиц латвийской недвижимости, тогда как за первые девять месяцев 2015-го -- 219. И если тенденция сохранится, то по результатам всего текущего года мы увидим цифру примерно в 300 продаж. То есть в 7,5 раза меньшую, чем в прошлом году.

С финансовой точки зрения сравнение выглядит так: если в 2014 году нерезиденты потратили на покупку латвийской недвижимости 397,3 млн евро, то за первые три квартала 2015-го -- 56,4 млн евро. Проецирование результатов первых трех кварталов на весь год позволяет предположить, что объем полученных продавцами недвижимости от иностранцев средств нынче будет где-то в 5,3 раза меньшим, чем в прошлом году. Во столько же раз, кстати, сократятся и поступления в госбюджет в виде госпошлин, уплачиваемых при регистрации сделки в Земельной книге (2% от стоимости приобретенного объекта). Справедливости ради заметим: отчасти эту недостачу может компенсировать единоразовый платеж в 5% от стоимости покупки, который по действующим с 1 сентября 2014 года правилам государству должны перечислять все получатели латвийского ВНЖ.

Изучение географии сделок показывает, что с января по конец сентября 2015 года нацелившиеся на ВНЖ нерезиденты чаще всего становились владельцами недвижимого имущества, расположенного в Риге -- 103 объекта (за весь 2014 -- 1 123) и в Юрмале -- 54 (454). Далее на значительном удалении следовали Бабитский край -- 11 (46),  Цесисский -- 7 (91), Озолниекский -- 6 (111), Адажский -- 6 (45), Бауский -- 6 (50), по 5 -- Марупский (47) и Гаркалненский (33). 

Благодаря покупке недвижимости латвийский ВНЖ за первые девять месяцев 2015 года в целом получили 752 иностранца (инвестор, его супруг или супруга, а также их несовершеннолетние дети), тогда как год назад это количество составляло 5 311 человек. К сожалению, в статистике Управления по делам гражданства и миграции не ведется учета гражданства покупателей, которые выбрали способ инвестирования непосредственно через покупку недвижимости. Обобщение государственной принадлежности идет по всем статьям поправок к закону «Об иммиграции», что включает в себя инвестиции в капитал компаний, субординированный капитал банков и покупку гособлигаций. И вот благодаря всем этим статьям за первые три квартала 2015 года ВНЖ в Латвии как инвесторы и члены их семей получили 534 россиянина (в прошлом году -- 3 974), 116 граждан Украины (485), 101 -- Китая (669), 40 -- Узбекистана (223), 38 -- Казахстана (113), 26 -- Азербайджана (92), 16 -- Египта (19), 14 -- Белоруссии (93), 10 -- Туркменистана (10)… Количество представителей других стран исчислялось менее чем десятью персонами. Эту картину дополним таким штрихом: в 2015 году среди иностранцев, воспользовавшихся возможностью инвестирования своих средств в Латвию и получивших ВНЖ, впервые появились шесть граждан Бангладеша, по три -- Монголии и Таиланда, по одному -- Антигуа и Барбуды и Бразилии. А всего в перечне стран, чьи представители воспользовались поправками к латвийскому закону «Об иммиграции», фигурируют граждане 54 государств мира. Весьма широкое представительство, учитывая то, что латвийское государство ни в коей мере не занимается рекламированием и международным продвижение программы предоставления ВНЖ иностранным инвесторам. Этот груз лежит на плечах частных компаний. 

Результаты работы действия поправок к закону «Об иммиграции» с 1 июля 2010 года по 30 сентября 2015 года

 журнал "Квадратный метр" (№223)