Покупателям помогают кредиты
Некоторые работающие в столичном регионе маклеры в последние годы ввели моду выставлять в социальной сети Facebook фотографии отделения Земельной книги Риги и Рижского района с шутливыми комментариями на тему: жив латвийский рынок недвижимости или нет? Характер оценки обычно зависит от того, удалось ли им в момент личного посещения помещений Земельной книги застать там других клиентов. То есть если людей почти нет, значит, на рынке затишье и стагнация. Если очереди есть, то вот, мол, посмотрите на снимки: жизнь-то кипит. Однако знакомство со статистикой Земельной книги Латвии ярко демонстрирует, что для таких перепадов настроения в прошлом году точно не было особых причин. В действительности рынок недвижимости нашей страны пережил стадию оживления – 51 352 договора покупки вместо 44 160, зарегистрированных в 2015 году. И что важно – увеличение числа сделок фиксировалось почти во всех крупнейших центрах страны.
Так, в Земельную книгу Риги в прошлом году было занесено 14 735 записей о продаже квартир, домов, земельных участков или коммерческой недвижимости. Это сразу на 12,6% больше, чем в 2015 году. Абсолютным рекордсменом стал декабрь, когда удалось зарегистрировать 1 447 случаев смены владельцев недвижимого имущества. Это, кстати, наилучший месячный показатель с мая 2007 года. Изучение статистики Земельной книги ярко выявляет то, насколько важную роль в рижских сделках играет доступность ипотечного кредитования. Так, если принять в расчет число прошений о закреплении ипотеки (25 547) и соотнести их с количеством продаж, то получается, что в 66,7% всех сделок покупки в том или ином размере могли использоваться заемные средства. По всей Латвии доля ипотечного кредитования в общем числе продаж достигала 49,7%.
Столь же богатым на сделки, как в столице, выдался последний месяц 2016 года и для рижского региона. В декабре в Земельной книге Рижского района появилось 829 записей о договорах покупки. В целом же в прошлом году здесь было завершено 8 533 сделки. Это на 22,8% больше, чем в 2015 году. Особо отметим находящуюся в юрисдикции Земельной книги Рижского района Юрмалу: в ней зарегистрировали 1 410 продаж, то есть в среднем по 117,5 в месяц. Наиболее щедрым на договоры покупки в Юрмале выдался август – 161 запись.
Другим крупнейшим населенным пунктам Латвии также было грех жаловаться на активность своих покупателей. Так, отделение Земельной книги второго по величине города Латвии – Даугавпилса – зафиксировало за год 4 104 продажи недвижимости. Сравниваем с показателем 2015 года (3 104 договора) и получаем прирост в 32,2%. Примечательно, что наиболее результативным в Даугавпилсе стал сентябрь – 434 записи о договорах покупки. И это является абсолютным рекордом для данного отделения Земельной книги за все годы после восстановления независимости. При этом в Даугавпилсе с привлечением кредитов совершались только 26,9% сделок, что объясняется, возможно, довольно низким уровнем здешних цен: людям часто хватает и своих накоплений на покупку.
Очень сильно поразил активностью своих покупателей Резекне. В 2016 году здешним отделением Земельной книги зафиксировано 2 823 продажи недвижимости. Для города это абсолютный рекордный годовой показатель. Предыдущий лучший результат фиксировался в 2006 году – 1 838 сделок. Прирост обработанных Резекненским отделением Земельной книги договоров покупки в 2016 году оказался на 76,5% (!) выше, чем в предыдущем году. Секрет столь существенного всплеска объясняется просто: большее число местных жителей смогли выйти на покупку благодаря возросшей доступности займов, в том числе в рамках госпрограммы поддержки приобретения жилья семьями с детьми. Сравните: в 2015 году Резекненское отделение Земельной книги получило 380 прошений о закреплении ипотеки, а в 2016-м – уже 858!
В главном городе Курземе – Лиепае – и его окрестностях в прошлом году собственников сменили 2 768 единиц недвижимости. Только сам показатель прироста оказался скромным – плюс 5,3% к 2015 году. Наиболее удачным на сделки для здешнего рынка стал декабрь – 292 продажи. Хотя это все-таки значительно ниже лучшего месячного результата, который был установлен в октябре 2006 года, – 379 договоров покупки.
В Елгаве прирост сделок также был скромным – плюс 4,3%. В 2016 году в этом отделении Земельной книги набралось 2 286 записей о продажах, кредиты фигурировали в 38,8% из них. Самым активным месяцем для Елгавы стал сентябрь – 352 продажи, что на сотню меньше, чем в удерживающем пальму первенства январе 2007 года.
В Валмиере, при обсуждении которой в последний год часто упоминался факт наблюдающегося в ней дефицита жилых площадей, в 2016 году было совершено 1 204 продажи недвижимости. Это плюс 15,4% к году предыдущему. Кредиты привлекали 59,2% покупателей.
В Вентспилсе прирост продаж составил 10,1%, а всего было реализовано 1 102 объекта.
Ну и наконец, в последнем городе республиканского значения – Екабпилсе – было зарегистрировано 919 договоров покупки, что на 5,3% больше, чем в предыдущем году.
Почти половина (49,7%) всех сделок покупки латвийской недвижимости в 2016 году проводилась с привлечением ипотечных кредитов. В Риге эта доля составляла 66,7%.
varianti.lv
13.02.2017.