Неравномерное Дыхание

В окрестностях Риги сентябрь и октябрь также удостоились звания «лучшие». А регионы Латвии по итогам первых девяти месяцев этого года и вовсе сумели добиться положительных показателей. Однако дышать равномерно и уверенно латвийскому рынку недвижимости пока не позволяет неопределённость с новыми волнами пандемии и ограничительных мер.

Первый месяц осени для столичной недвижимости прошёл под знаком ощутимого прироста числа продаж. Если в августе отделением Земельной книги города Риги было зарегистрировано 1 089 договоров покупки, то в сентябре – 1 303. Данный результат стал лучшим в 2020 году. Настрой покупателей оказался настолько бодрым, что их активность превзошла даже показатели прошлого года, когда в столице Латвии ежемесячно фиксировалось в среднем по 1 248 продаж объектов жилого и коммерческого назначения. Не менее приятным для рынка оказался и октябрь – 1 361 сделка.

Только, несмотря на локальный позитивный фон, поводов впадать в эйфорию Рига пока не даёт: первые девять месяцев 2020 года в целом прошли для неё несколько хуже прошлогодних – 9 597 сделок покупки против 11 418 годом ранее. Это на 16% меньше. Основная причина снижения продаж крылась, разумеется, в режиме чрезвычайной ситуации, действовавшей в Латвии с 13 марта по 9 июня. Именно жёсткие ограничительные меры по дистанцированию и психологическая неопределённость и привели весной к ощутимому сокращению числа столичных сделок с недвижимостью. Что и нашло своё отражение в статистике.

Пропорционально снижению покупок происходило в Риге и сокращение количества регистрируемых новых ипотечных договоров. Так, с января по конец сентября 2020 года столичное отделение Земельной книги внесло в свою базу 6 059 прошений о закреплении ипотеки. Это на те же 16%, как и в сделках, меньше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было зарегистрировано 7 239 новых ипотек. Элементарное сравнение этих показателей говорит о том, что как год назад, так и сейчас доля покупок столичной недвижимости с привлечением ипотечного кредитования оставалась почти неизменной и была близка к 63%.

В окрестностях Риги спрос на недвижимость в 2020 году оставался стабильным – без глубоких перепадов, и весенняя пандемия не нанесла ему особого вреда. Даже наоборот, коварный вирус сыграл на руку пригородам столицы: люди по-новому посмотрели на места, где, как оказалось, приятнее и лучше проводить самоизоляцию. Сентябрьский результат работы Земельной книги Рижского района – 864 договора покупки, октябрьский – 906. Столь хороших продаж в окрестностях столицы не фиксировалось с лета 2017 года. Что касается первых девяти месяцев, то через договоры покупки своих собственников в Рижском районе сменили 6 134 объекта недвижимости. Это пусть и на чуть-чуть, но выше, чем за аналогичный период 2019 года (6 069). Прирост наблюдался и в статистике новых ипотечных договоров – 2 910 против 2 869. Выходит, что в Рижском районе с ипотекой проводится менее половины (47%) всех продаж.

Еще меньшей доле покупателей в первые три квартала 2020 года потребовались займы для проведения сделок в Юрмале. Здесь с ипотекой происходит 35% продаж. Что касается состояния курортного рынка, то с января по сентябрь включительно на нём были завершены 894 продажи (в сентябре – 116), что 10% недотянуло до аналогичных результатов прошлого года. Особо отметим, что в октябре в Юрмале владельцев сменили 145 единиц недвижимости. Это является самым высоким показателем начиная с января 2018 года.

Лучшими в этом году сентябрь (440) и октябрь (477) стали и для второго по величине города Латвии — Даугавпилса. А по итогам первых девяти месяцев ситуация выглядела так: 3 195 продаж в 2020 году против 3 170 в прошлом. По новым прошениям о закреплении ипотеки показатели 738 и 679 соответственно. Таким образом, в Даугавпилсе и его окрестностях большинство покупателей входит в сделки своими собственными средствами.

Довольно ощутимо в этом году возросло количество продаж в Резекне и ближайших к нему местах. Год назад за первые три квартала в Земельную книгу внесли 2 145 записей о договорах покупки, в этом – 2 443. Результаты сентября (345 сделок) и октября (335) также лучшие за последние годы.

Как ранее писали журнал m2 и портал varianti.lv, наиболее безболезненно (это стало понятно ещё летом) весеннюю пандемию Covid-19 перенесла основная часть региональных рынков недвижимости. Земельная книга Видземского районного суда (к которой относятся Валмиера, Цесис, Салацгрива, Смилтене…) в сентябре зафиксировала 598 продаж (лучший результат 2020 года), по истечении девяти месяцев – 4 426. Год назад за тот же период прошли 4 002 сделки. Получается, что в этом году прирост достиг 10,6%. С привлечением ипотеки в данном регионе совершён 41% покупок. В октябре было зафиксировано 586 продаж.

В Земельной книге Земгальского районного суда (Елгава, Бауска, Огре, Крустпилс и т. д.) в сентябре обошлось без рекордов. Тем не менее девятимесячный показатель 2020 года (6 272 договора покупки) на 9,2% выше, чем в 2019-м (5 745). Рекорд этого года пришелся на октябрь – 880 сделок. Но само количество прошений о закреплении новой ипотеки за 9 месяцев снизилось с 2 807 в прошлом году до 2 223 в 2020-м.

Ну и завершают краткий обзор активности рынков недвижимости показатели Земельной книги Курземского районного суда, чью статистику формируют в том числе Лиепая и Вентспилс. Здесь за три квартала успешно проведено 4 479 покупок. Это на 136, или 3%, меньше, чем в 2019-м. А вот показатели закрепления новых ипотек выросли с 1 800 в прошлом году до 1 851 в нынешнем. В сентябре и октябре Земельная книга Курземского районного суда одобрила 608 и 616 сделок, соответсвенно. Что является лучшими показатиелями последних 2 лет.

Учитывая тенденции, можно предположить, что и регион Курземе к концу года по сделкам может выйти из минусовой зоны. Но многое, как и в Латвии в целом, будет зависеть от того, по какому сценарию станет развиваться ситуация с пандемией в последние месяцы 2020 года. Если удастся обойтись без жёстких ограничительных мер, то особых отрицательных изменений на рынке недвижимости Латвии не должно быть. А вот если жители нашей страны снова почувствуют неопределённость и нервозность, то число продаж сократится, так как многие вновь решат занять выжидательную позицию. Что опять сформирует отложенный спрос. Это аксиома: рынок недвижимости лучше всего чувствует себя в периоды спокойствия, когда вокруг него не бушуют сильные эмоции.

varianti.lv