Латвийский рынок -2015: Взлёт отменяется

Ситуация с зарубежными инвестициями довольно плохая, но думаю, что с принятием каких-то окончательных законов она может стабилизироваться. Хотя сегодня я вижу, что перспективным на рынке жилья будет сегмент экономкласса, рассчитанный на местных жителей. Средние цены за типовую квартиру будут колебаться в диапазоне 25-50 тыс. евро. Именно на такое жилье сейчас наибольший спрос. Сегодня цена одного кв. метра на вторичном рынке Риги составляет 570-780 евро. Здесь даже наблюдается тенденция некоторого роста цен. Более всего востребованы 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, и цены в них могут достигать (если квартира с хорошим ремонтом) до 1000 евро за «квадрат». Но это уже для нашего покупателя дороговато и цена завышена.

К сожалению, рынок вторичного жилья может ухудшить так и не решенная ситуация с землей, которая не является собственностью жильцов, стоящих на ней многоэтажек. Первый вопрос, который мне всегда задают клиенты: «А в собственности ли земля?» И если нет, то это их отпугивает. Ввиду этого многие квартиры могут потерять часть своей стоимости.

В новостройках цены на жилье в спальных районах колеблются от 1200 до 1800 евро за кв. м. Правда, если цена превышает 1500 евро за кв. м, то покупателей на такую квартиру будет очень мало. Местный покупатель в основной своей массе готов платить до 70 тыс. евро за квартиру в новом проекте и до 100 тыс. евро за дом (максимум – 150 тысяч).

Новостройки в центре Риги стоят 1800-3900 евро за «квадрат», и сделок с такими квартирами сегодня практически нет. В тихом центре цены – 3-5 тыс. евро за кв. м и сделок тоже очень мало.

Что касается рынка аренды жилья, то сегодня очень много предложений – больше, чем было в начале года. Объем предложения превышает спрос, в результате, если раньше 2-3-комнатную квартиру в серийном доме можно было сдать за 350 евро в месяц, то сейчас это сделать очень трудно. Цены немножко идут вниз.

Многие застройщики, реализующие жилые проекты для нерезидентов в Юрмале, выставляют их сегодня также на рынок аренды. Летом спрос есть, но в остальное время года он невелик.

В секторе офисных помещений максимальные арендные ставки составляют 10-15 евро за кв. м. Кроме того, хороший офис в удобном месте и с бесплатной парковкой довольно сложно найти, с чем я столкнулась лично. Наибольший спрос – на офисы небольшой площади, и таких предложений (качественных) сегодня мало.

Лариса Богданова

журнал "Недвижимость"