Хоть что-то от иностранцев
Абсолютные цифры притока финансовых средств, которые пришли в Латвию благодаря действующим с 1 июля 2010 года (и продолжающим свою работу сейчас) поправкам к Закону «Об иммиграции», таковы: по данным на 1 апреля, они достигли цифры 1,289 млрд евро. Наибольшей популярностью у желающих получить латвийский ВНЖ пользовалась покупка недвижимости: на ее приобретение иностранцами было потрачено 1,079 млрд евро. Кроме того, 143,928 млн евро, согласно статистике УДГМ, поступили на банковские счета в качестве вкладов в субординированный капитал этих учреждений, 66,366 млн евро – в уставный капитал латвийских компаний. В первом квартале 2015 года была зафиксирована и дебютная покупка латвийских беспроцентных гособлигаций, на основании чего ВНЖ в Латвии сразу на пять лет и без необходимости его ежегодной перерегистрации получили две персоны.
Только приходится в очередной раз констатировать: названные выше привлекательные финансовые показатели были сформированы прежде всего благодаря активности иностранцев в 2013 году и первые восемь месяцев 2014-го. Тогда как с 1 сентября 2014 года в связи с изменением условий предоставления латвийских ВНЖ нерезидентам и в силу геополитической и экономической ситуации вокруг клубка взаимоотношений Россия – Европейский союз количество инвесторов пошло на спад. Рекордным по числу поданных иностранцами прошений о предоставлении ВНЖ стал август 2014 года, далее динамика лишь ухудшалась:
август – 374,
сентябрь – 258,
октябрь – 225,
ноябрь – 140,
декабрь – 100,
январь 2015 года – 60,
февраль – 39,
март – 35.
Для более детального понимания реального положения дел напомним, что с сентября прошлого года до начала нынешнего значительное влияние на фиксируемые УДГМ данные оказывала волна сделок прошлого лета: по закону успевшие приобрести недвижимость до 1 сентября 2014 года (пока действовал более дешевый минимальный инвестиционный порог) иностранцы имели право запрашивать ВНЖ на основании действия старых правил без ограничения по срокам. Лишь в феврале и марте 2015 года в отчетности УДГМ начали вырисовываться очертания реальных сделок с недвижимостью, проводимых по новым правилам. Напомним, что в соответствии с ними персона из третьей страны, желающая получить ВНЖ, должна приобрести в Латвии единое недвижимое имущество стоимостью не менее 250 000 евро и кадастровой стоимостью не менее 80 000 евро. Кроме того, претендент на «инвесторскую визу» обязан перечислить государству 5% от стоимости купленного им объекта.
Анализ поданных в первом квартале 2015 года 99 прошений о предоставлении иностранцам видов на жительство на основании покупки недвижимости в Латвии показывает, что в 44 случаях объекты располагались в Риге (всего с 1 июля 2010 года по 31 марта 2015 года на претендентов на ВНЖ в столице пришлось 2 768 сделок), в 23 – в Юрмале (1 432). Кроме того, в 2015 году ВНЖ было предоставлено покупателям шести объектам недвижимого имущества, располагающихся в Бауском крае, 5 – Цесисском, 4 – Бабитском, по 3 – в Марупском и Озолниекском. Всего же за годы действия программы предоставления ВНЖ нерезидентам в рамках этого продукта было куплено в Латвии 5 667 единиц недвижимости.
Наши политики правого толка то и дело любят пугать свой электорат огромным количеством россиян, ставших обладателями латвийского ВНЖ. Чаще всего называется цифра в 50 000 человек. Информация подается с такой точки зрения, что это несет угрозу безопасности Латвии. На самом деле, по данным на 31 марта 2015 года, в рамках поправок к закону «Об иммиграции» ВНЖ Латвии суммарно получили 16 006 иностранных инвесторов и членов их семей. Вот среди них действительно самая многочисленная группа покупателей – граждане России. Но никакие, как уже понятно, не пятьдесят тысяч, а 11 053 человека, из которых 219 оформили инвесторскую визу за первые три месяца 2015 года. Далее в первую десятку стран, чьи граждане чаще других получали латвийский ВНЖ, входят:
Китай – 1 292 (42 – в 2015 году),
Украина – 1 207 (48),
Узбекистан – 650 (4),
Казахстан – 573 (3),
Белоруссия – 326 (4),
Азербайджан – 217 (7),
Израиль – 70 (2),
США – 51 (0),
Грузия – 48 (1).
Всего же в списке обладателей латвийского инвесторского ВНЖ значатся представители 50 государств мира. Иногда весьма экзотичных для нас: например, в 2015 году его пополнили шесть граждан Бангладеш, пять – Нигерии, три – Таиланда, один – Антигуа и Барбуды. Так что можно сказать, что география интереса к латвийскому ВНЖ расширяется. И происходит это несмотря на то что наше государство, в отличие от ряда других европейских стран, никоим образом не рекламирует данный продукт. Однако рассчитывать на те цифры массового интереса, которые мы наблюдали в 2013 году и первые восемь месяцев 2014-го, больше не стоит. Причина прозаична. Латвийский ВНЖ через покупку недвижимости перестал быть столь доступным и интересным, каким он был, когда его получение в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах Латвии обеспечивала покупка недвижимости как минимум за 142 300 евро, а в других местах – за 71 150. Это отчетливо ощущает латвийский рынок.
В то же время и посыпать голову пеплом не стоит: надежда – лучше отчаяния! Автор доклада «Антикризисная реклама», представитель российской компании RPGMEDIA Дмитрий Саватеев, предоставил журналу и порталу varianti.lv сравнительную статистику количества запросов на недвижимость Латвии по данным поисковой системы Yandex.ru в феврале 2014 и 2015 годов. В прошлом году в последний месяц зимы слова «Недвижимость в Латвии» вводили 2 632 раза, в этом году – 1 147. По фразе «Недвижимость в Риге» соотношение 596 и 318 соответственно, «Недвижимость в Юрмале» – 714 и 239. Получается, что интерес упал, но ни о каком полном его исчезновении речи не идет. Нам просто, при существующих правилах игры, к сожалению, нужно перестать питать иллюзии. Ведь с чем сравниваем нынешний поток клиентов? С суперактивностью, которая наблюдалась в 2013-2014 годах. То, что происходит сегодня на рынке дорогой недвижимости, было ожидаемо. Еще год назад автор этих строк прогнозировал, что после изменения условий получения ВНЖ от имевшегося на тот момент потока клиентов останется в лучшем случае пятая часть покупателей (на деле она пока и того меньше). Плюс предлагал ориентироваться на статистику Финляндии. В этой стране россияне в прошлом году стали владельцами 254 единиц недвижимости, что вполовину меньше показателей предыдущих лет. На этой точке зрения остаюсь и сейчас: для нас это и есть ориентир на 2015 год. При благоприятном раскладе он может быть больше на какую-то сотню-полторы объектов, в том числе благодаря покупателям из других стран, то есть не из России.
Это и есть то поле, на котором будут сражаться за покупателей-нерезидентов игроки нашего рынка. Сражаться в условиях обострения конкуренции и гораздо большей привередливости клиентов. В начале этого года покупки с бюджетом, близким к полумиллиону евро и выше, продолжали происходить, но они носили редкий характер. Как признаются латвийские посредники, в 90-95% всех поступающих к ним нынче от клиентов запросов указывается желаемый бюджет сделки в пределах от 250 000 до 300 000 евро. За такие деньги нерезиденты хотят получить полноценное хорошее жилье около 100 кв. м в привлекательном доме с выгодным месторасположением.
Итак, повторюсь: Латвия и ее недвижимость остаются и будут оставаться интересными иностранцам! Однако, без былого изобилия клиентов. Имеем то, что имеем. Главное – чтобы латвийские политики опять чего-нибудь новенького не учудили. Если информационный фон вокруг ВНЖ будет стабильным, без каких-либо экстравагантных шагов и заявлений, то, возможно, в начале лета в Риге и Юрмале увидим рост числа показов недвижимости нерезидентам: небольшое оживление стало чувствоваться уже весной. Так что будем надеяться, что со временем этот интерес перерастет и в чуть большее количество сделок.
Источник: Роман Голубев, журнал "Квадратный метр"