Эксперт: развитие офисных площадей в странах Балтии имеет большой потенциал

Так заявил на Первом Балтийском форуме девелоперов ведущий партнер Novira Capital Арле Молдер (Arle Molder).

 „В Риге среди столиц стран Балтии самая маленькая площадь офисов на одного жителя”, - подчеркнул эксперт. Он проиллюстрировал свое утверждение статистикой: “Если в Таллинне на душу населения приходится 1.27 м² офисных помещений, в Вильнюсе 0.79 м², то в Риге только 0,57 м². Офисные площади в балтийских столицах нужно увеличивать, так как их объем значительно отстает от показателей других европейских городов”.

 Всем трем странам Балтии далеко, например, до Праги, где этот показатель составляет 2.42 м² офисной площади на одного жителя, или Варшавы - 2.54 м², не говоря уже о других европейских столицах, где показатель офисной площади на душу населения составляет от 5 до 11 м². 

 Также Рига уступает Таллинну и Вильнюсу, если рассчитать площадь офисов на каждые 1000 евро внутреннего валового продукта (ВВП). В Таллинне этот показатель составляет 44 м² на 1000 евро ВВП, в Вильнюсе - 30 м², в Риге - 24 м², отметил Молдер. В Риге самая большая доля свободных офисных площадей среди балтийских столиц – свободны примерно 8% офисных площадей; в Таллинне - 5,5 %, в Вильнюсе - 2,1 %.

 Если сравнивать арендную плату за офисы в трех странах Балтии, то самая высокая она в Таллинне – около 16 евро/м² в месяц, а в Риге арендная плата составляет в среднем около 14 евро/м² в месяц. Эксперт добавил, что в Хельсинки, к примеру, офисные помещения класса А сдавались в 2014 году за 20-32 евро/м², класса B – за 10-17,5 еврo/м².

Одним из препятствий для развития офисного рынка в Риге А.Молдер считает очень высокий налог на недвижимость, который составляет 1,5 % от кадастровой стоимости. “В этом случае процент дохода от недвижимости должен быть по крайней мере на 1% выше, чем в Таллинне, однако отдача примерно равна во всех трех столицах стран Балтии и составляет около 7 %, а в Риге она лишь немного выше. Ясно, что Риге не хватает хороших проектов и удобных земельных участков в центре города, где можно было бы развивать офисные центры с современной планировкой и автостоянками. Традиционно качественные офисы в центре Риги располагаются в основном в исторических апартаментах, которые приспособлены для нужд бизнеса. А там, как правило, возникают сложности с реконструкцией, перепланировкой и парковкой. «Поэтому мы готовы финансировать местных девелоперов, и нас особо интересует развитие офисов класса А», - добавил Молдер.

Говоря о предложении офисных помещений в Таллинне, эстонский эксперт отметил, что в последние годы на рынке офисов наблюдался бум, который продолжится и в дальнейшем – предлагается множество современных проектов. „Спрос на офисы в Таллинне очень велик, особенно востребованы помещения класса А площадью не менее 100 м². Такие офисы расхватываются, как только поступают на рынок, свободных помещений нет”, - рассказал эстонский эксперт. К началу 2015 года в Таллинне было предложено 62 350 м² офисных помещений класса A, что составляет 12% всех офисных помещений, а 54% всех офисов относится к классу B1.

Эксперт отметил в Таллинне девять крупных офисных проектов. Так, например, в декабре этого года будет открыто реновированное офисное здание Numeral площадью почти 7 тыс. кв. м., в апреле 2016 года откроет двери Novira Plaza (4 500 м²), в октябре будет сдан офисный центр Büroo 83 (4 323 м²), а 2017 году – крупный проект Admiralteedi keskus (30 000 м²).

lanida.lv

10.11.2015.