Драматически - на 88% - снизился объем инвестиций в недвижимость

Об этом свидетельствуют данные Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ), которые проанализировал Латвийский фонд развития конкурентоспособности.

С 2010 года до 84% всех заявок на ВНЖ подавались по инвестициям в недвижимость, а в этом году (до 11 августа) они составили только 68,7 % всех заявок на ВНЖ. В течение пяти лет получатели ВНЖ вложили в латвийскую недвижимость 1,1 млрд евро (всего было инвестировано 1,32 млрд евро).

Как показывает анализ количества и корзины инвестиций в недвижимость, 62% всех вложений за пять лет были на сумму от 125 тыс. до 200 тыс. евро. Это подтверждает, что порог инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ в размере 250 тыс. евро сильно завышен, так как за все эти годы на сумму от 250 тыс. до полумиллиона евро было заключено всего 13% всех сделок с недвижимостью.

В этом году в УДГМ поступило всего 268 заявок на ВНЖ, что на 85% меньше, чем за весь 2014 год. Заявки на ВНЖ за инвестиции в недвижимость до 11 августа составили лишь 8,2 % (184) от количества заявок 2014 года (2250). Как показывает статистика УДГМ, неоднократное изменение условий программы ВНЖ повлияло не только на сделки с недвижимостью (в этом году до 11 августа ВНЖ за инвестиции в недвижимость получили 659 человек, что на 88%, или 4652 человека меньше, чем в 2014 году), но и на другие виды инвестиций и настроение инвесторов в целом.

Как известно, ВНЖ в Латвии можно получить также за инвестиции в капитал предприятия, вклады в кредитное учреждение или в государственные ценные бумаги стоимостью 250 000 евро. Львиная доля инвестиций для получения ВНЖ приходится на недвижимость, что влияет и на общий объем инвестиций.

За субординированные вложения (в банки или капитал предприятий с условием внесения 25 тыс. евро от сделки в государственный бюджет) в этом году до 11 августа поступило в государственный бюджет 725 тыс. евро, за вклады в государственные ценные бумаги — 75 тыс. евро, а за инвестиции в недвижимость — 1,73 млн евро. Это означает, что с резким падением общего объема инвестиций и в государственный бюджет не поступает столько средств, как раньше: в этом году до 11 августа Государственная казна получила за сделки получателей ВНЖ только 2,53 млн евро. Нужно добавить, что программа ВНЖ с 2010 года по сентябрь прошлого года обеспечивала поступления в размере 30-40 млн евро, или 0.5 % от налогов и пошлин, поступающих в государственный бюджет ежегодно.

Вот ТОП 5 территорий, на которых в течение пяти лет предпочитали покупать недвижимости получатели ВНЖ: Рига (2809 заявок), Юрмала (1453), Озолниекский край (2230), Цесисский край (173) и Бабитский край (153). Хотя большинство инвестиций концентрировалось в Риге и ее ближайших окрестностях, видно, что инвестиции размещались и за пределами метрополии, о чем свидетельствует детальная статистика УДГМ.

Марис Албертс, девелопер проектов Dzintara priedes, Sky garden и других, признает, что статистику УДГМ подтверждают и показатели его бизнеса: количество заключенных сделок уменьшилось на 80-90%. "Есть такое выражение: ломать – не строить, душа не болит. Разрушить отрасль, приносящую в государственный бюджет значительные средства, - это преступление! Ведь речь идет не о продаже нескольких объектов, а о целой отрасли с вспомогательными секторами: строители, архитекторы, дизайнеры, владельцы гостиниц и ресторанов, которые тоже страдают от этих абсурдных изменений. Самое нелепое в том, что вместо этих людей — инвесторов, вносивших вклад в народное хозяйство, мы получим теперь 250 беженцев, на которых будут тратится государственные деньги. Депутатам Сейма, которые с началом осенней сессии приступят к рассмотрению очередных поправок к закону об иммиграции, я могу только пожелать быть разумными и рачительными хозяевами государства, думать в долгосрочной перспективе, а не заниматься популизмом. Я предложил бы, по крайней мере, вернуться к прежней системе, то есть к минимальной сумме инвестиций в недвижимость около 150 тыс. евро. Также нужно думать над тем, как активизировать сделки в депрессивных регионах страны. После восстановления независимости мы лишились уже около 300 школ, и многие населенные пункты совершенно вымерли. Это было бы решением настоящего хозяина, которое пополнит государственный кошелек средствами, что особенно актуально сейчас, когда идут прения по государственному бюджету будущего года и звучат очередные заявления о необходимости «затянуть пояса»".

 

lanida.lv

18.08.2015.