Что будет с ценами на коммерческую площадь - останутся на текущем уровне или упадут?

В сегменте аренды офисов цена за квадратный метр класса B и C офисных зданий составила в среднем 7 евро, в сегменте торговых площадей - 15 евро, а аренда складов классов B и C обошлась в среднем в 3 евро за квадратный метр, однако следует отметить, что в сегменте офисных и складских помещений класса А ставки аренды стабильны, а в некоторых местах даже растут, будучи не в состоянии обеспечить  необходимую вместительность и качество помещений больших и международных предприятий, свидетельствует бизнес-анализ компании по недвижимости Starlex Real Estate.

В первой четверти этого года значительно увеличился объем арендованных коммерческих площадей в Риге - достигнув 65% от объема прошлого года. Наиболее быстрый темп в первой  четверти в плане сделок был в офисном сегменте, а самая медленная активность была в складском секторе, который уже достигает 33% от общего объема сданных в аренду складских и производственных помещений в прошлом  году, свидетельствует бизнес-анализ компании по недвижимости Starlex Real Estate.

В первой четверти 2017 года самые активные отрасли в выборе новых офисов или обмене были строительство, информационные технологии, образование и обучение, и 68% всех арендных сделок имели место в центре города, свидетельствует бизнес-анализ компании по недвижимости Starlex Real Estate.

Управляющий компании  по недвижимости Starlex Real Estate, Эгилс Смилктиньш, объясняя почему наблюдается большой темп в сегменте аренды коммерческой площади, в качестве причин указывает на то, что первая четверть - всегда горячее время в плане, сдаваемой в аренду площади, когда предприятия, с учетом утвержденных бюджетов подыскивают, соответственно, меньшие или большие офисные площади. Тенденция этого года такова, что компании перебираются в офисы с большей площадью, что, соответственно, снижает цену одного квадратного метра. В свою очередь, высокий спрос на офисные площади в Риге можно объяснить быстрым развитием компании, особенно в области информационных технологий, а также доступным финансированием Европейского Союза в различных отраслях, таких, как строительство. В прошлом году такая активность не была обнаружена в строительных компаниях. Происходит объединение предприятий и филиалов, арендующих помещения вместе или даже сосредоточив свою деятельность в автономном офисном здании.

Специалист по аренде складов  компании  по недвижимости Starlex Real Estate, Артурс Лаздиньш, комментируя тенденции в области складских и производственных помещений указывает, что первая четверть в сегменте аренды складов часто малоактивна, потому что процесс согласования и выбора подходящих помещений международных предприятий может занять много времени. Поэтому, если компания хотела бы начать работу в начале года, тогда поиском подходящих помещений нужно заняться уже полугодом ранее..

Компания прогнозирует, что в этом году арендные ставки остануться прежними;  единственные изменения могут ожидаться в сегменте коммерческой площади А класса, из-за большого спроса, потому что даже еще не сданные в эксплуатацию здания можно заполнить арендаторами в течение полугода.

Вместе проанализированы сделки с коммерческой недвижимостью с общей площадью 17000 квадратных метров.

varianti.lv