Новости

2015 год на рынке недвижимости начался с затишья. Сильной встряской стали законодательные инициативы 2014 года. Первая из них - это принцип оставленных ключей как обязательное условие получения кредита, что вызвало острую реакцию банков. Вторая - поправки к закону об иммиграции, значительно изменившие условия получения иностранцами видов на жительство (ВНЖ) в обмен на покупку недвижимости.

Газета Dienas Bizness на основе данных компании Colliers International опубликовала ТОП-10 крупнейших сделок на латвийском рынке недвижимости в 2015 году. Об этом пишет rus.db.lv.

С начала 2015 года средняя цена квартир в Риге увеличилась на 1,72%. Минимальный прирост цен в размере 0,13 – 0,87% отмечен в центре, в новых проектах и в большинстве микрорайонах Риги. Индекс BALSTS вырос за 1 пункт и достиг 156 пунктов. Самые высокие цены на квартиры в ноябре 2015 на Тейке, где средняя цена 1м2 увеличилась до 792 евро/м2. Самая низкая цена за 1м2 осталась в Вецмилгрависе - 536 EUR/м2. Количество сделок в Риге, по сравнению с предыдущим месяцем снизилось на 8%.

Гирт Гринбергс, председатель правления компании Latectus

Портфели банковских компаний по недвижимости, в том числе и Latectus, стремительно сокращаются. Тому способствуют высокий спрос со стороны местных покупателей и активизация ипотечного кредитования.

В этих условиях Latectus решил пополнить рынок предложением нового жилья в расположенной под Ригой новостройке. Цена квартир в ней будет по карману даже молодым семьям – в среднем 950 евро за кв. м. И это уже с полной отделкой!

Неадекватно долгие сроки на отдельных этапах планирования и проектирования, а также способ оспаривания разрешений на строительство удерживают как местных девелоперов, так и иностранный капитал от инвестиций в новые объекты. В результате Латвия проигрывает, так как срок реализации проекта может затянуться до пяти лет, и в борьбе за привлечение инвестиций побеждают Литва и Эстония, где этот процесс не настолько бюрократичен. Если не изменить эти недружественные для бизнеса требования, на рынке недвижимости Латвии продолжится стагнация.

В ближайшие годы ждать массового возвращения в Латвию московских покупателей недвижимости не стоит. У них и дома забот хватает. Для латвийских продавцов и застройщиков будет важен каждый иностранный покупатель.

Аренда с правом выкупа является востребованной услугой на рынке недвижимости Литвы и постепенно набирает обороты и в Латвии. Все больше девелоперов предлагают такую возможность, так как клиенты хотят поскорее получить в свое распоряжение новую квартиру, внося за нее арендную плату и дополнительную сумму, что позволяет за несколько лет создать накопления для последующего выкупа квартиры за свои средства или же взяв ипотечный кредит. 

За первые три квартала 2015 года иностранными покупателями, подавшими документы на получение ВНЖ, в Латвии было приобретено 219 единиц недвижимости. Из них 103 располагались в Риге, а 54 - в Юрмале.

Хотя в последние годы на латвийском рынке недвижимости достигнут баланс цен и возобновились сделки как с квартирами в серийных многоквартирных домах, так и с квартирами в новых проектах, темп строительства новых проектов медленный, несмотря на довольно преклонный возраст жилого сектора Латвии. Поэтому дальнейший сценарий развития на рынке жилья зависит от государственной политики, которая должна подразумевать разработку стратегических документов для планирования развития рынка, чтобы упорядочить и сделать более эффективным процесс принятия решений в сфере недвижимости и строительства.

Количество офисов в странах Балтии должно увеличиваться, так как их объем существенно меньше, чем в других городах Европы. Кроме того, в Риге наименьший показатель по количеству офисных площадей на одного жителя, а в последние годы на рынке практически не появлялись качественные, современные офисные проекты высокого класса. Все это говорит о том, что в данном сегменте есть потенциал  – его можно увеличить почти на 50%.

На рынке курортной недвижимости Юрмалы формируется отложенный спрос: иностранные покупатели по большей части продолжают занимать выжидательную позицию, требуя более существенных скидок. Застройщики на такие шаги публично идут неохотно.

В настоящий момент потенциальные покупатели недвижимости активно интересуются покупкой квартир в новых проектах, а также частными домами. Однако у многих не хватает средств на первый взнос, а те, кто имеют возможность купить, очень осторожны, долго анализируют предложения на рынке. Кроме того, очень часто ценовые ожидания покупателей не соответствуют реальным рыночным ценам.

К таким выводам пришли специалисты Латвийской ассоциации недвижимости (LANĪDA) после международной выставки “Дом. Квартира 2015” на Кипсале, в которой принимала участие со специальным стендом, где эксперты компаний по недвижимости консультировали посетителей.

Латвийский рынок недвижимости в своем развитии застрял между низкой покупательной способностью населения, окрашенной в серые тона экономикой и нестабильной юридической средой. Однако потенциал для роста есть, считают участники прошедшей в Риге конференции "Международные инвестиции в недвижимость в Латвии 2015". Об этом пишет портал rus.db.lv.

С начала года количество сделок сократилось примерно на 30%. Сильно уменьшилось (почти в 10 раз) число инвесторов, которые покупали недвижимость с целью получения вида на жительство в Латвии. Интерес со стороны нерезидентов сохраняется, но отсутствие ясности с законодательством, постоянное его изменение (в сентябре, насколько я знаю, Сейм снова будет рассматривать вопрос о возможности покупки двух единиц недвижимости за 250 тыс. евро для получения ВНЖ) отпугивает потенциальных покупателей. В результате сократилось не только число российских инвесторов и из стран СНГ – перестали покупать недвижимость китайцы (ранее они активно интересовались жильем по 70 тыс. евро в регионах).

На встрече с мэром Риги Нилом Ушаковым, которая состоялась 12 октября, представители рынка недвижимости обозначили препятствия, мешающие развитию отрасли, а также обсудили возможные направления развития, которые позволили бы Риге не уступать соседям, Таллинну и Вильнюсу, в конкурентной борьбе за привлечение инвесторов для развития крупных, важных для города и его населения проектов. Во время встречи была достигнута договоренность о том, что предприниматели в ближайшее время обобщат и подадут в думу свои предложения по улучшению сотрудничества. Со своей стороны, мэр пообещал оказывать содействие развитию в столице новых проектов.

Встречу с мэром Риги организовала Латвийская ассоциация недвижимости (LANĪDA).