Dzīvokļi kvartālā Krievija Eiropā

– Nekustamo īpašumu pārdošanas un novērtēšanas jomā es strādāju jau trīsdesmit gadus, – stāsta Larisa Bogdanova, uzņēmuma Jūsmājas īpašniece. – Daudzus gadus esmu piedalījusies starptautiskās izstādēs un redzējusi milzum daudz un dažādu projektu. Mani nav viegli pārsteigt. Tomēr, kad ieraudzīju projektu, ko Baltijas reģionā, Kaļiņingradā, būvē holdinga kompānija «RусскаЯ ЕвропА» (RE), tas atstāja uz mani spēcīgu iespaidu. Es novērtēju projekta augstvērtīgo vizuālo un tehnisko risinājumu. Mani pārsteidza arī projekta attīstība, ko izvēlējies nekustamā īpašuma attīstītājs. Uzņēmuma darbības pamatā ir princips, ka pircējiem ir jāpiedāvā nevis savs redzējums par produktu, bet jābūvē mājokļi, kādus vēlas potenciālie iemītnieki. Un šis princips nodrošina atdevi.

Kaut arī RE ir reģionāls uzņēmums, tas darbojas tikai Kaļiņingradas apgabalā, tā būvētie projekti ir plaži zināmi visā Krievijā. 2017. gadā holdinga mātes uzņēmums «АвангардИнвестПроект» uzvarēja Krievijas mākleru asociācijas konkursa nominācijā Labākais urbānais attīstības projekts – 2017. Šo balvu uzņēmums saņēma par dzīvojamo kompleksu «Цветной бульвар» (Ziedu bulvāris), kas šajā pašā gadā arī starptautiskā konkursa FIABCI «Prix d’Exellence Awards» Krievijas posmā tika atzīts par labāko projektu Krievijas nekustamo īpašumu tirgū – 2017.

Par RE rūpīgo attieksmi pret projektu izstrādi un lepnumu par saviem projektiem liecina fakts, ka uzņēmuma vadītājs Viktors Ivanjuks un 35 (!) uzņēmuma darbinieki nopirka sev dzīvokļus kompleksā «Цветной бульвар». Kādā intervijā viņi paši pauda savu viedokli, ka pirkuši dzīvokļus,”lai izjustu un pilnveidotu nākamos projektus”.

Pēdējo triju gadu laikā holdinga kompānija Kaļiņingradā ir uzbūvējusi vēl divus jaunus dzīvojamos kompleksus - «Резиденция Максим» un «RЕ-Премьер». Visi dzīvokļi šajos projektos ir pārdoti. Savukārt tagad RE būvē savu lielāko un neparastāko projektu – ekokomforta klases dzīvojamo kompleksu.

– Kas īpašs ir šajā jaunajā projektā, ko jūs piedāvājat arī pircējiem no Latvijas?

– Šeit pilnīgi viss ir īpašs! Kvartāls atrodas augošas pilsētas mikrorajonā. Tas apvieno sešus dzīvojamos kompleksus, tajā ir izglītības iestādes: skola un bērnudārzs. Pašlaik tiek būvēts pirmais kvartāla «РусскаЯ ЕвропА» komplekss «Адресе счастья» (Laimes adrese) – tās ir piecas ēkas deviņu līdz četrpadsmit stāvu augstumā. Komplekss ir krāšņs, individuāli plānots un tehnoloģiski piesātināts. Pirmais darbs, ko veica projekta attīstītājs, bija dzīvokļu plānojuma izveide. Un tikai pēc tam, kad plānojumi tika apstiprināti, rīkoja arhitektu konkursu par ēku vizuālajām aprisēm. Konkursā uzvarēja pievilcīgs dzīvojamo ēku ansamblis, kur manāmas gan modernas, gan klasiskās arhitektūras stila iezīmes, tās izpaužas kraso jumtu slīpumā, kas arīdzan atgādina gotisko stilu: atcerēsimies, ka vēsturiski Kaļiņingradas apgabals ir bijusi Prūsijas teritorija.

Projektā «Адресе счастья» būs 640 dzīvokļu ar griestu augstumu, sākot no 3 metriem, lielisku energoefektivitāti un augstu skaņas izolāciju. Vairāk nekā 4 000 kvadrātmetru plašas telpas pirmajos stāvos paredzētas komercdarbībai. Iekšpagalmā izveidotas vietas atpūtai un sportam, automašīnu satiksme šeit liegta. Apakšzemes stāvvietā ir vieta 472 automašīnām.

Kompleksā tiek ierīkoti vairāki bērnu rotaļlaukumi, tenisa korts, ielas trenažieri fiziskiem treniņiem, batuts, neliels futbola laukums, basketbola laukums un teritorija pastaigai ar suņiem. Blakus atrodas ezers ar labiekārtotām peldvietām. Viekali, medicīnas iestādes un kafejnīcas ir pastaigas attālumā. Kvartālā pakāpeniski izvietos dažādus pakalpojumus, kas nepieciešami iemītniekiem, piemēram, frizētava, veļas mazgātava, banku filiāles, tam paredzētas telpas pirmajos stāvos.

Kompleksā «Адрес счастья»  ņemti vērā daudzveidīgi aspekti, kas svarīgi ikdienas dzīvē. Dzīvokļu plānojumi izstrādāti tādējādi, lai nodrošinātu maksimālu ērtību dzīvokļu iemītniekiem. Piemēram, namruņi dzīvokļos ir ierīkoti virtuves zonā, viesu labierīcības atrodas pie ieejas durvīm, turpat blakus atrodas telpas veļas mašīnai un žāvētājam, mājas uzkopes piederumiem. Ir telpa, kurā var ierīkot īstu krievu pirti!

Par kompleksa pārdomāto plānojumu liecina arī koplietošanas labierīcības bērniem kāpņu telpās, lai, spēlējoties pagalmā, bērniem ir ērti tās izmantot. Tepat iekārtots zīdaiņu aprūpes galds un spogulis, roku žāvētājs – šie pakalpojumi ir jaunajām māmiņām un mazuļiem.

– Kādus klientus jūs uzrunājat Latvijā? Vai jūs domājat, ka kāds pirks dzīvokļus Kaļiņingradā, ja vēlas mainīt dzīvesvietu?

– Pasaulē notiek globilizācijas procesi, tā strauji mainās, jebkas ir iespējams. Kāds varbūt vēlēsies mainīt dzīvesvietu. Tomēr pircējus no Latvijas es aicinu izvērtēt šo proejktu ilg-termiņa investīcijām. Kaļiņingrada ir pilsēta, kurā aug iedzīvotāju skaits. Pēdējo 10 gadu laikā iedzīvotāju skaits pieaudzis par 60 000. Dzīvokļus kompleksā Krievija Eiropā pērk Krievijas iedzīvotāji no Tālajiem Austrumiem un ziemeļiem, Sibīrijas un Kazahstānas... Šeit ir arī liels īres dzīvokļu pieprasījums, jo Kaļiņingradas apgabals kļūst aizvien pievilcīgāks dzīvošanai. Pēdējās desmitgades laikā Kaļiņingrada vairākkārtīgi atzīta gan par Krievijas skaistāko pilsētu, gan labāko vietu dzīvošanai. Saskaņā ar Forbes publicēto reitingu Kaļiņingrada bijusi atzīta arī kā labākā vieta Krievijā biznesa veikšanai. Šīs pilsētas pievilcība ir nenoliedzama. Jāpiemin arī cenas, kuras, salīdzinot ar Rīgas cenām, ir ļoti interesantas. «Адресе счастья» dzīvokļi ar pelēko apdari pieejami par 1 100 – 1 300 eiro par kvadrātmetru. Turklāt šī projekta tehniskais izpildījums, siltuma un skaņas izolācijas kvalitāte, izteiksmīgais arhitektoniskais risinājums un iekšējās apdares kvalitāte ir būtiski augstāka nekā Rīgas ekonomiskās klases projektos, kur vidējās cenas jau gandrīz sasniegušas 2000 eiro par kvadrātmetru.

Es neaicinu nevienu pārcelties uz dzīvi Kaļiņingradā, tā ir ļoti personiska izvēle, bet nenoliedzami, ka investīcijas šajā jaunajā Baltijas reģiona projektā ir daudzsološas. Arī pandēmijas laikā jebkuram interesentam ir iespēja iepazīties ar jauno Krievijas pilsētplānošanas šedevru – to var izdarīt tiešsaistē. Pirkšanas darījumus var noformēt attālināti, ar 100% drošības garantiju.