Statistika stāsta

Žurnāla m2 un portāla varianti.lv zemesgrāmatā atspoguļotās statistikas analīze liecina, ka 2022. gada pirmajā pusgadā Latvijas galvaspilsētā veikti 7558 dažādu nekustamo īpašumu pārdošanas darījumi, kas ir par 7,9% vairāk nekā tajā pašā periodā gadu iepriekš. Taču runāt par būtiski augošu galvaspilsētas tirgu nav pamata. Lieta tāda, ka pērn pircēji darījumu garšu sajuta gada otrajā pusgadā. Šis apstāklis un arī jūlija skaitļi – 1268 pirkuma līgumi salīdzinājumā ar 1468 darījumiem gadu iepriekš – ļauj prognozēt, ka līdz 2022. gada beigām darījumu skaits ar Rīgas nekustamajiem īpašumiem, visticamāk, būs mazāks nekā pērn. Tas ir gaidāms, jo pircēju aktivitāte pagājušajā gadā bija viena no augstākajām pēdējā desmitgadē. Salīdzinājumam: pirmskovida laikā 2018. un 2019. gada pirmajā pusgadā Rīgā reģistrēti attiecīgi 7005 un 7646 pārdošanas darījumi.

Banku finansējuma pieejamība joprojām ir stabils atbalsts darījumu veikšanai Latvijas galvaspilsētā. No šā gada janvāra līdz jūnija beigām Rīgas zemesgrāmatā reģistrēti 4645 jauni hipotekārie darījumi, gadu iepriekš – 4185. Ja salīdzina šos skaitļus ar pircēju aktivitāti, izrādās, ka ap 60% darījumu notikuši, piesaistot kredītu.

Rīgas apkaimē tirgus attīstība nedaudz atšķīrās no galvaspilsētas: 2022. gada pirmajā pusgadā Rīgas rajona zemesgrāmatas tiesneši fiksējuši 4348 pārdošanas darījumus, kas ir par 588 jeb 12% mazāk nekā pagājušajā gadā. Taču arī šeit ir svarīgi saprast: situācija tiek salīdzināta ar gadu, kad gada rādītājos tika fiksēts straujš darījumu skaita lēciens – pērn Rīgas rajona zemesgrāmatā bija par 18,9% vairāk nekustamo īpašumu pirkuma un pārdošanas ierakstu nekā 2020. gadā. Ja salīdzina 2022. gada rādītājus ar 2019.-2018. gada rādītājiem, izrādās, ka šobrīd tirgus galvaspilsētas apkaimē, vienalga, ir aktīvāks nekā toreiz (attiecīgi 3974 un 4103 pārdošanas darījumi).

Aplūkojot hipotekāro līgumu nostiprinfanu, Rīgas rajona zemesgrāmatas nodaļa no šī gada janvāra līdz jūnija beigām reģistrējusi 2131 šādu ierakstu, bet gadu iepriekš – 2236. Tas nozīmē, ka hipotekārie līgumi noslēgti nedaudz mazāk nekā pusei no visiem darījumiem. Jūrmalā, kuras rādītāji tiek iekļauti Rīgas rajona statistikā, aina bija šāda – 2022. gada pirmajā pusgadā ir bijis 751 pārdošanas darījums, bet pērn tādā pašā periodā – 796. Darījumu īpatsvars, piesaistot kredītu, Latvijas galvenajā kūrortā šogad bija 37%.

Diezgan stabila situācija pārdošanas darījumu skaita ziņā saglabājas Latvijas otrajā lielākajā pilsētā Daugavpilī un tās apkārtnē. Saskaņā ar Daugavpils tiesas zemesgrāmatas statistikas datiem no šā gada janvāra līdz jūnijam īpašniekus nomainīja 2319 nekustamā īpašuma objekti. Tas ir tikai par 81 darījumu (jeb 3,4%) mazāk nekā pērn. Parasti šo vietu iedzīvotāji, arī salīdzinoši zemo cenu dēļ, darījumu veikšanā cenšas izmantot tikai savus uzkrājumus. Jauno hipotekāro līgumu īpatsvars, salīdzinot ar pārdošanas darījumu skaitu, ir tikai 18%. Tas ir viens no zemākajiem rādītājiem visā valstī.

Citā Latgales reģiona administratīvajā centrā – Rēzeknē – 2022. gada pirmajā pusgadā ir reģistrēts neliels pārdošanas darījumu skaita pieaugums – 1763 darījumi salīdzinājumā ar pieaugumu 1646 (+ 7,1%) pagājušajā gadā Arī jūlijā pircēju aktivitātes rādītājs pārsniedza pērno gadu – attiecīgi 359 un 313. Attiecībā uz darījumiem, kas reģistrēti Rēzeknes tiesas zemesgrāmatā, izrādījās, ka gandrīz ceturtā daļa (24,6%) no tiem veikta, piesaistot hipotēku.

Lielākais nekustamo īpašumu pirkšanas un pārdošanas darījumu skaits ārpus galvaspilsētas šī gada pirmajā pusgadā bijis Zemgalē – 3900. Tas ir par 11,7% mazāk nekā pērn. Šī gada un pagājušā gada jūlija rādītāji ir attiecīgi 706 un 880. Vienlaikus Zemgales rajona tiesas zemesgrāmatas tiesneši šogad datubāzē ir reģistrējuši 1515 ierakstus par hipotekāro līgumu nostiprināšanu, kas ir nepilni 39% no visiem pārdošanas darījumiem.

Vidzemes rajona tiesas zemesgrāmata pirmajā pusgadā apstiprinājusi īpašnieku maiņu 3105 nekustamā īpašuma objektiem, savukārt pagājušajā gadā ir bijis 3251 šāds darījums. Tostarp parādās 1074 jauni hipotēkas līgumu ieraksti. Tātad vidēji 33% no pārdošanas darījumiem Vidzemē notika, piesaistot kredītu. Un situācijas apskatu noslēdzam ar statistikas skaitļiem par Kurzemi un tās lielākajām pilsētām – Liepāju un Ventspili. Kurzemā no janvāra līdz jūnijam reģistrēti 3040 pirkuma darījumi, kas ir par 7,8% mazāk nekā gadu iepriekš. Hipotekāro līgumu apmērs šeit ir 34,5% no visiem pārdošanas darījumiem.

varianti.lv