Mīnusi Rīgā

Uzņēmuma Arco Real Estate rīcībā esošā informācija: dzīvokļu cenas padomju laika mājās ir kritušās par 0,6 % līdz vidēji 967 eiro/m². Tiesa, salīdzinot ar 2022. gada sākumu, kopējā aina joprojām ir pozitīva — rudens sākumā sērijveida dzīvokļi Latvijas galvaspilsētā maksā par 7 % dārgāk nekā 1. janvārī. Ir tikai jautājums, vai šāds būtisks cenu kāpums saglabāsies ilgi? Jāsaprot, vai cenu korekcijas tendence var būt ilgstoša — vismaz līdz nākamā gada sākumam. Tās dziļums būs atkarīgs no tā, cik sāpīgu iespaidu uz patērētāju makiem atstās apkures rēķini. Šobrīd tirgū dominē nedrošība, kas izpaužas manāma pārdošanai izlikto dzīvokļu skaita pieauguma veidā. Saskaņā ar Arco Real Estate speciālistu aprēķiniem Rīgā sērijveida mājokļu piedāvājums augustā sasniedza 1743 dzīvokļus, un tas ir par 69 % vairāk nekā gadu iepriekš. Piebilde: pilsētas centrā saskaņā pircēju izvēlei bija pieejami 825 dzīvokļi (izrietoši no šī paša uzņēmuma datiem).

Visdārgākie sērijveida mājokļi rudens sākumā joprojām ir Teikas rajonā — 1137 eiro/m². Uzskaitījumu turpina Āgenskalns — 1053 eiro/m², Zolitūde — 1038 eiro/m², Imanta — 1018 eiro/m², Purvciems — 1011 eiro/m², Ziepniekkalns — 1003 eiro/m², Mežciems — 995 eiro/m², Pļavnieki — 980 eiro/m², Jugla — 956 eiro/m², Iļģuciems — 941 eiro/m², Ķengarags — 922 eiro/m², Vecmīlgrāvis — 834 eiro/m² un Bolderāja — 752 eiro/m².

Atgādināsim par dinamiku, kas Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgū ir vērojama kopš 2015. gada, kad cenas pieauga par 2,8 %. 2016. gadā tās pakāpās par 7,6 %, 2017. gadā — par 8,8 %, 2018. gadā — par 3,9 %, 2019. gadā — par 2,8 %. Pandēmijas 2020. gadā cenas nokritās par 1,5 %, 2021. gadā tika fiksēts kāpums par 11,7 %.

varianti.lv